2015-10-06
經濟日報
工商廈物業車位供應緊絀，成資金追捧對象，其中商廈車位於本年首8個月，所涉及的成交金額，更較去年同期錄9成升幅。至於較冷門的工廈車位，亦成為投資者新寵。
工商車位中，以中環核心區商廈車位最受追捧，主因市場對該類車位需求極高，加上新供應缺乏下，往往支持車位以高價沽出。目前中區二手車位買賣，主要集中於上環區的中遠大廈及信德中心，惟過去一年交投量不足10宗，而新近上環中遠大廈3樓雙號車位，即以約400萬元高價沽出。
缺乏新供應 催谷高價成交
商廈車位交投增，加上大額成交下，刺激成交金額。根據中原地產研究部資料，本年首8個月商廈車位共錄約243宗成交，涉及金額達5.19億元，較去年同期合共約2.66億元，高出約9成。而本年最高金額成交為5月份，當月成交金額總數達1.09億元，主要受惠於北角秀明中心的拆售項目，當中佔近9,700萬元。
另邊廂工廈車位市場，過去一年亦受資金追逐。資料顯示，本年首8個月錄360宗成交，較去年同期錄得的222宗，多出62%。市場上不缺乏工廈車位大手成交，如原由華人置業（00127）持有的紅磡駿昇中心共50個車位，於8月份以9,000萬元沽出，每個車位售價約180萬元。
其次，中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，荃灣萬達來工業中心錄19個私家車位成交，近日以2,050萬元承接，每個車位造價約108萬元，據悉半數車位將作出租之用。陳啟超續指，荃灣工業區近年有多幢新型工商廈落成及入伙，車位需求與日俱增。發展商及資深投資者於二手市場積極吸納車位，造就市場錄多宗車位高價易手或大額成交個案。
工廈貨車車位 逼上車盤價
事實上，商廈車位供應少，而不少車主亦會租用附近工廈車位，間接提高工廈車位需求。另外，一向被視為較冷門投資項目的工廈貨車車位，其身價更直逼上車住宅造價。如荃灣TML廣場車場雙號重型貨車車位，本年6月份以390萬元沽出，較2013年時買入價240萬元，高出150萬元或63%。其次，葵涌工廈宏達工業中心2樓一個貨櫃車位，亦以410萬元易手，直逼半山豪宅車位價。
撰文:文倩婷