2014-03-05
明報
【明報專訊】長實（0001）於前年推出的中半山單幢豪宅君珀（圖），曾吸引不少城中及內地名人入市，該盤將於今年中入伙，近日已有業主率先把單位放租，一個由內地客持有的中層A室，每月叫租15萬元，租金回報約2.4厘。若扣除管理費等計算，淨租金回報僅約2厘。
高市價約兩成
上述單位實用1810方呎（建築2478方呎），以現叫租15萬元計，實呎約83元（建呎60.5元），與區內指標豪宅如Mayfair、花園台等相比，略高約兩成。原業主為內地客，2012年中以7260萬元購入，若成功租出，租金回報約2.4厘。單位同時以8900萬元放售，較買入價高約1640萬元或約22%。資料顯示，君珀名人業主甚多，包括百老匯電器家族、內地電影公司華誼兄弟旗下藝人如張涵予、徐帆妻等。
延文禮士道全幢放售市值2.1億
另外，韋堅信測量師行稱，九龍塘延文禮士道18至20號全幢，現以招標形式放售，項目現有8伙，地盤面積約7060方呎，地積比3倍，可建樓面約2.1萬方呎，若以每方呎樓面價約1萬元計，項目市值約2.1億元。
土地註冊處顯示，跑馬地嘉雲臺6座中層A室，實用1507方呎（建築1907方呎），上月以4700萬元易手，實呎3.1萬元（建呎2.4萬元），買家以海外註冊公司登記，原業主2002年以1128萬元購入，現帳面獲利3572萬元或3.1倍。