2015-06-24
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
政改方案被否決，28：8的結果太令人意外，正是有人歡笑有人愁。還好，除了親痛仇快的建制派議員在不斷道歉之外，社會上的回響總算平靜。
有人認為，真正想通過政改的人不投支持票，不想方案通過者卻投票支持。虛則實之，實則虛之，所謂政治一日也嫌長，一切都付笑談中。
支持政改方案的是建制派，是熱愛和諧穩定的一方，然而一旦方案被通過，「佔中」就會再次發生，香港社會就會變得不安寧；而反對政改者的職責是要反對政府施政，要在議會裏不斷抗爭。今天方案被否決，這些泛民議員表面上成功了，實際上卻失去了出來反抗的理由。由「袋住先」變成沒得袋，究竟反對派得到了甚麼？建制派又失去了甚麼？是時候回到民生經濟方面了，今天必須放下成見，加速發展經濟，集中搞好民生，才符合整體香港人的利益。民主的最終目的，不也是要改善人民生活水平嗎？既然政見沒有共識，不如先合作搞好經濟吧。
沒錯，就算是民主先驅的西方國家，反對派也不敢明言破壞經濟。今天的香港，注定是要專心搞經濟，政府施政重中之重的房屋問題，大家不妨優先關注。新一輪「白居二」2,500個單位即將推出，對緩和樓市起正面作用，細價樓巿場需求巨大，政府調升入息上限，也無疑是提高入市能力，勢必為居屋二手市場帶來一番熱鬧。
適時檢討辣招 釋放供應量
今天的樓市讓新樓壟斷，是因為政府的「3項辣招」所致，政府推出眾多管理需求措施，是在買時間等待供應盡快到來，購買力雖受壓制，然而二手樓的供應同樣受捆綁。從2010年11月開始推出額外印花稅至今，4年多過去了，被抑制的購買力部分轉移到新樓市場，沒有入市的另一部分開始忍耐不住。
當年人們相信政府的樓市措施，年輕人等待跌市買樓而推遲結婚，小家庭延後樓換樓計劃，有些人甚至沽了樓去租房想趁機回購，如今他們都已後悔莫及。這4年多可不是短時間，期內累積的購買力愈積愈多，形成一種強大的剛性需求。
按照以往每年平均成交量約13萬宗計算，過去4年（2011至2014）每年平均成交是9.3萬宗，即每年少了3.7萬宗，也就是說自從政府出招後，4年間少了近15萬個成交個案。今天的供應量，不僅要追回以往被壓的需求，還要滿足未來強大的購買力。
作為負責任的政府，如果假定私樓每年需求為兩萬個，那麼就一定要達到此建屋目標。另一方面，也要開始檢討樓市辣招，在不影響樓價飈升的情況下，適當地釋放巿場的供應量，對二手樓鬆綁。