2015-06-24
經濟日報
近年大型骨灰龕場，成為工廈「活化」的新出路，當中葵涌區在首宗工廈骨灰龕改劃獲批准後，至今累積接獲4宗相關申請，合共涉及28萬平方呎，提供數以十萬計的龕位。
由於骨灰龕供應短缺，近年骨灰龕位價格急升，部分業主構思將工廈改裝成大型骨灰龕場，包括葵涌、粉嶺，以至柴灣區均錄得有關申請，其中以葵涌區最多。
當中葵涌永基路一帶工業區，更錄得首宗獲城規會批准的個案。該申請為永立街2至6號，由經營屯門龕場「善緣」的富豪徐美琪提出，擬將現時已拆卸的工業地上，興建21層高工廈模式的骨灰龕場，提供多達5萬龕位。
涉28萬呎 提供近12萬龕位
雖然城規會所通過的上述個案，只屬有條件批准，而且將永立街2至6號的骨灰龕場發展規模，縮減一半至2.3萬個，但作為成功的案例始終吸引鄰近工廈業主，亦紛紛申請工廈骨灰龕發展。
資料顯示，永基路一帶工業區至今累積錄得4宗改裝骨灰龕申請，合共涉及28萬平方呎樓面，預計最多可提供11.8萬個龕位，除了上述永立街2至6號，還包括永基路椰林閣集團大廈、永建路佳寶食品中心，以及永立街24至28號。
永立街24至28號 擬混合發展
近日現代環保蘇氏家族，申請位於永立街24至28號的1幢3層高工廈，由「工業」改劃成「其他指定（工業及靈灰安置所）」地帶，將重建成一幢14層高工廈及骨灰龕混合發展，總樓面約9.5萬平方呎。
根據申請人提交方案，重建後的大廈，其中1樓至8樓，合共8層屬於骨灰龕及待客室用途，佔整體樓面約7成，涉及6.87萬平方呎，預計可以提供2萬個龕位；而9樓至13層則作工廈及會議層用途，涉及2.6萬平方呎。如果項目成功獲批准，有望成為全港首宗工廈及骨灰龕混合發展的模式。
值得一提的是，葵涌區除了永基路一帶外，連屬於中葵涌的業成街一帶，亦有工廈業主申請興建工廈骨灰龕場，包括業成街14至15號的江南紡織廠，發展成4.35萬個龕位，不過周邊環境以工廈發展為主，所以最終遭城規會否決。
撰文:余敏欽