2015-06-24
經濟日報
5月份，未見大型的一手新盤開售，故令北角半山的睇樓量也回升約15%，而區內的優質戶承接力強。
利嘉閣地產賽西湖分行分區經理梁澄江稱，睇樓客以舊客為主，新客則佔3成，5月份易手的單位中，以優質戶主導，反映用家市場下，二手盤源愈見收窄。其實北角半山以舊樓為主，故此用家佔8成，而此類用家見樓價久未見頂回調，加上一手市場反應理想，故現在只要遇合適單位，亦願意吸納，如屬罕有的優質盤，高於市價5%以內，或創新高價承接單位，也不會介意。
豪廷峯呎價25287 創新高
相反，業主態度一直未見大變動，不會因為一手旺，而大幅調高叫價，不過可接受的議價空間只有3%，個別優質戶更傾向不議價。其實，目前戶主的放盤，普遍也屬貼市價水平，只有個別高於市價3%至5%。
綜觀5月份的成交中，繼續有創新高成交，包括豪廷峯、珊瑚閣及峰景等。以前者為例，2座高層B室，實用面積783平方呎，建築面積1,035平方呎，廳、房皆望郵輪碼頭景。上址租客於去年底遷出後，戶主分別以1,900萬元放售，及另以4.1萬元放租。戶主一直傾向放租，至3月將叫價上調至2,100萬元，最終更成功以1,980萬元沽出，實用面積呎價25,287元，上址單位分別破屋苑呎價及同類單位樓價新高。
據了解，目前位於同座同類的海景3房，有兩間放售，叫價同為2,200萬元。其實，屋苑1、2座35樓以上，向西南戶，可望維港煙花景，至於向北，則近30樓有開揚的郵輪碼頭景。
珊瑚閣A座高層 2250萬沽
另外，珊瑚閣A座，繼4月份連環錄得破頂成交後，5月份再次破頂。有高層6室，實用面積1,173平方呎，建築面積1,382平方呎，戶主雖早於11年連租約放盤，不過沽售態度並不實在，至今年3月將叫價調升至2,150萬元，至4月中，見一高層戶獲2,100萬元承接，於是便把叫價上調至2,250萬元，最終約以此價轉手，實用面積呎價19,182元，原業主則於72年一手以13.57萬元買入。
其實，屋苑A座自4月份起，已接連有3宗買賣，此現象過去一直少見，因A座向來放盤不多，而一浪接一接的破頂成交，易手單位均由15樓起，事實上，珊瑚閣A座10樓起，已有開揚景。
珊瑚閣A座短時間內獲承接數伙，目前該座只餘一伙低層戶，望樓景，開價2,020萬元，至於高層戶已被悉數吸納。
另一破頂成交，則為峰景中層J室，實用面積2,066平方呎，建築面積2,394平方呎，屬4房戶，由於屋苑4房只有H、J室才提供，加上J室屬單邊，及屬屋苑最大面積，因此也能以3,370萬元沽出，實用面積呎價16,312元。
撰文:龔綺玲