豪宅後發先至 價量可齊升

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名:大行觀點 今年本港樓市雖然由中小型住宅領先，但豪宅近期表現神勇，後勁凌厲，有望後發先至，價量齊升，挑戰中小型住宅，超前機會甚大。 何文田的豪宅天鑄及其他豪宅樓盤的銷路，市場反應相當良好，預料會刺激豪宅氣氛升溫。超過1,000萬元的住宅單位今年成交量明顯增速，會帶動整體市況向好。 豪宅交投增 佣金勁升 就以中原地產的佣金收入作為例子，4月份只是2.4億元而已，但到了5月，一二手樓市成交量並無明顯變化，但佣金收入卻增加至2.85億元，反映每宗住宅物業成交金額有所增長，即是有更多資金流入金額比較大的豪宅市場。 中國看俏 一周一富豪 傳言6月份加息，美國聯邦儲備局未見行動，預計要押後至更遠的時間才可能落實加息。而港股近月來的成交量轉旺，部分股票勁升，出現套股換樓情況有所增加，其中以港島區的表現尤為突出。只要股市穩步向好，豪宅市場料會進一步受惠，並且還有其他有利因素。 盡管中國經濟有所放緩，但仍有年增長近7%的表現，冠絕全球。根據瑞銀集團與羅兵咸永道的調查顯示，在1995至2014年這20年間，全球有917名白手興家的億萬富豪，產生的財富超過3.6萬億美元，亞洲富豪佔以上財富36%，首次超過歐洲，緊追美國。就以今年首季為例，中國差不多每周誕生一名億萬富豪，預料亞洲將是創造億萬富豪的中心地區，亞洲億萬富豪人數，將於5至10年內有望超越美國。 中國誕生富豪愈多，將會更有利香港這個城市，因為香港是中國的南大門，又是全球三大國際金融城市之一，商業活動頻繁，對於富豪的駐足，很有吸引力，預料有更多亞洲富豪視香港為亞洲地區的重要投資據點。 港競爭力佳 吸引置業 香港比鄰中國大陸，經濟發展前景勝人一籌，吸引力沒有減退，依然是一個有競爭力的商業城市。富豪在香港做生意，順便購買豪宅自用投資也是順理成章。 雖然香港的豪宅受到15%的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）影響，但世界上許多城市都對中國富豪有類似的針對政策，無形中，香港的稅款不再是絆腳石了，打擊力量亦告減退。既然世界各地都有類似稅種，不如乾脆在香港買下豪宅好了，起碼距離比較接近內地，方便打理。香港稅制亦始終比較簡單，對於外來富豪也比較容易適應，無論是做生意或財產安排都勝過許多城市，易於計算成本及管理。 港元計價 樓價更穩健 此外，在港買樓勝在以與美元掛鈎的港元計價，不會出現賺了樓價輸了滙價的問題，比起其他地方買樓更穩健，吸引力自然更高。