2015-12-17
經濟日報
遠展（00035）高級營業及市務總監方俊認為，來年一手新盤會「先求量再求價」，相信發展商會貼市價推盤，而二手業主持貨力強，價錢下調空間不大，料大市波幅約8%至10%。
遠展集團高級營業及市務總監方俊指，過去3個多月有近2,000伙開放式及1房單位成交，證明市場有承接能力，即使明年加息相信幅度不大，對明年樓市發展感審慎樂觀。
方俊：豪宅價波幅逾10%
至於豪宅市道，方氏表示較審慎，「剛性需求的樓盤有需求有市場，而豪宅要視乎經濟發展」，他認為有不少香港老牌家族入市，令豪宅抗跌能力強，但指出豪宅始終成交量少，價格波幅相對大，所以估計明年波幅可逾10%。
對於買家入市，遠展集團執行董事及首席營運總裁陳志興自言是「大好友」看好樓市，「參考最近市區土地成交，建築成本，利息等因素，入場費不可能低於1萬元，而且長遠需求仍然不足。作為用家，如果未有樓而有能力就應該買。」
而且，與97年及83年不同，現時銀行按揭門檻高，經過壓力測試「行到入去，買到樓的供款都好健康」。他認為，若然有能力最好買2間，其中一間用作投資，進可攻退可守，有需要時再將兩個物業合併換更大的單位。
元朗丹桂村洋房 明年頭炮
而近期不少發展商提供免入息審查的高成數按揭，方俊認為是讓有心置業的買家，如想投資第二間物業或無稅單的自僱人士等。
2015年遠展收穫頗豐，方氏表示，今年8月推出的鑽石山鑽嶺，在2個月內售出逾8成單位，可套現約8.5億元，與預計相若。另外，項目基座商場匯鑽68亦正以樓花形式展開推售，商場佔地約1.2萬平方呎，涉13個舖位，市值約3.5億元，即鑽嶺加上匯鑽68涉資約14億元。另外，系內西營盤尚嶺預計可於明年首季交付，項目已售出約9成單位，已套現約6.3億元。
展望明年，元朗丹桂村洋房項目將會是集團2016年頭炮，方氏透露，項目包括24幢3層高別墅，將會成為遠東的地標式物業，預計在明年第一或第二季以現樓形式推出。而集團另一個重頭戲，沙頭角項目部署明年下半年推售，涉約260伙，主打1房至2房單位。
（系列二十四）
撰文:
戴雪穎
報道系列: 發展商專訪