2015-10-05
經濟日報
藍田滙景花園一個3房套房單位，9月份以1,000萬元高價易手，為2015年屋苑最高成交金額單位，該單位並不是甲級之選，屬乙級貨，勝在高層。
718呎高層 呎售13928
正當二手市場吹淡風之際，乙級單位仍能突圍而出，以高價易手。市場人士指出，上述成交為滙景花園9座高層G室，實用面積約718平方呎，建築面積約913平方呎，3房2廳連套房，為屋苑最大呎數，深受換樓客垂青。
加上該單位樓層夠高，向西，且遠眺海景。據了解，該單位已放盤多時，早前開價約1,050萬元，叫價亦高於市價，最終遇上新買家傾價，賣方減價50萬元，以1,000萬元達成交易，以實用面積約718平方呎計算，實用平均呎價13,928元。原業主於2000年11月以343萬元購入，帳面大幅獲利657萬元，單位期內升幅約1.9倍。
高市價放盤 減50萬獲承接
提供約4,000餘個單位的滙景花園大致分為3種間隔，包括兩房、淨3房和3房套房，論供應最多是淨3房單位，以內園景為主，入門價約750萬元；而屋苑兩房單位主要是望山景和樓景，上車價約590萬元。
至於3房套房，因低層和高層戶觀景有很大差別，樓價相距逾200萬元。
翻查資料，2015年至今，3房套房錄得約12宗轉售個案，樓價由760萬元至940萬元；低層單位因觀景稍遜，其成交價低至760萬元，如15座一個2樓單位，實用面積約725平方呎，於今年6月以760萬元易手，實用呎價約10,483元。
3房套房分布於9至17座的E、F、G和H室，其中E、F室向南，G和H室向西。目前市場3房套房放盤約60個，叫價介乎798萬至1,200萬元，其中一個3房套房連天台開價1,300萬元。