2015-10-05
經濟日報
發展商近期積極推售非核心物業，消息指，會德豐放售中環環球大廈最頂兩層寫字樓，意向價達7.9億元，呎價3.8萬元，勢挑戰中環甲廈新高呎價。
最頂兩層 共涉20766呎樓面
市場消息指，環球大廈兩層樓面現於市場放售，涉及物業為該廈26及27樓全層，每層面積約10,383平方呎，屬物業最頂兩層樓面，面積較同廈其他分層樓面為細。據悉，物業26樓現由上市公司租用，而27樓則屬商務中心，呎租均約68元，業主為會德豐，早年購入兩層樓面作長線收租，現適逢甲廈呎價向上，趁勢以約7.9億元放售兩層樓面，意向呎價約3.8萬元。
恒地翔龍灣商場 13億獲洽
環球大廈對上一宗成交為本年中，港交所（00388）放售17樓全層，面積約16,693平方呎，獲永光地產以5.09億元成交承接，呎價約30,500元。由於會德豐持有兩層樓面屬頂層，極少有相近甲廈單位於市場放售，意向呎價高見3.8萬元，若最終以此價成交，不僅成環球大廈新高，更可打破本年中同區皇后大道中9號33樓全層，呎價3.5萬元紀錄，成為中環新高呎價。
發展商紛推售 非核心物業
近期發展商積極沽售非核心物業，如恒地（00012）上月初以約9,450萬元，沽出沙田河畔花園停車場約127個私家車位及14個貨車車位，另同時放售同項商場，包括九龍城翔龍灣商場，更獲投資者以約13億元洽購。
此外，領展最近標售5項商場物業，分別為粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場等，市值13億元，項目將於本月22日截標。
發展商相繼推售非核心物業，相信因大額投資物業市況仍理想，市場資金仍充裕，可趁勢套現。
此外，信置（00083）及長實地產（01113）近期亦相繼沽售非核心物業，如信置沽出九龍灣國際交易中心11及12樓全層，涉資約5.5億元，每層面積約2.65萬平方呎，呎價逾1萬元。新買家為高佩璇，為香港意得集團主席。另長沙灣荔枝角道339丰匯基座商場，以4.2億元易手，樓面面積約5.32萬平方呎，呎價約7,962元。項目原由長實地產及市建局持有，新買家為香港城市大學。
撰文:梁建國