2015-06-23
星島日報
(星島日報報道)本港磚頭「有價」，細價樓連番破頂外，連車位價也節節上升。天水圍嘉湖山莊剛錄新高車位價成交，該項位於地庫車位由屋苑住客斥資七十四萬元高價購入，造價直逼九七年最高峰紀錄。市場人士形容，以今次成交面積約七十方呎計，呎價更逾一萬零五百元。
祥益高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊車位剛錄得九七年後新高紀錄，該物業位於一期樂湖居地庫二層雙號，由屋苑用家以七十四萬元高價承接。以這項車位面積約七十方呎計，呎價達一萬零五百七十一元，較住宅價高一籌。
至於原業主於一二年，僅以三十二萬元買入，持貨約三年轉手賺四十二萬元，升值逾一倍。目前，該屋苑車位放盤量約六十個，最高放盤叫價更高達八十萬元，但暫未有人問津出價洽購。
蕭嘉偉又指，嘉湖山莊車位現時最高成交紀錄，乃景湖居於九七年創下七十六萬元高峰，由於當時景湖居屬較新近落成期數，故車位成交價亦較高，而今次樂湖居成交價僅較最高峰低兩萬元而已。
另有區內代理指，當年嘉湖山莊於九十年代初一手開賣時，部分單位不足一百萬元，僅約九十多萬元水平，現時車位的造價更與當年一手樓價逐步「拉近」。
除了屋苑用家承接外，車位物業還吸引投資客青睞，美聯助理區域經理吳偉國表示，近日位於景湖居地庫一層的單號車位，獲投資者以七十三萬元高價承接入市，以市值每月租金約二千二百元計，該類屋苑車位租金回報率約三厘半。
該項由投資者買入的景湖居車位，原業主於一四年以約六十萬元買入，持貨約一年轉手賺十三萬元，物業短線升值兩成一。吳偉國指出，嘉湖山莊本月共有約二十宗車位買賣，平均造價約六十多萬元至七十萬元，近日買賣氣氛明顯較熾熱。
嘉湖山莊車位物業不乏新高成交個案，其中，上月連錄兩宗逾七十萬元買賣，包括景湖居一個單號車位，造價七十一萬元；另外，同期亦有一個車位亦以七十萬元沽出，造價級級上升。
對於車位市況升溫，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，該類非住宅物業造價屢創新高，主要有多項原因，包括部分屋苑對車位自用需求強勁，例如寶翠園及青衣一帶車位不足，因此，最新造價不斷創新高，而且租金上升，帶動投資回報率亦提高；況且，近來有多項停車場車位拆售，入場門檻低，吸引投資者入市，帶動市況升溫。
不過，他預期，車位價格會開始平穩，現時一般拆場車位租金回報率不高，加上美國加息等因素預期影響，料投資者未來入市速度會減慢，但部分區域屋苑車位自用需求仍然龐大，交投表現會不俗。