2015-06-23
經濟日報
商廈租務轉理想，泛海（00129）表示，旗下匯漢大廈現正進行翻新及樓面打通工程，提升項目質素，料租金可提升至每平方呎約50元水平。
位於灣仔駱克道福利商業中心，原由老牌家族福利集團持有，去年家族把大廈進行招標，反應理想，結果以11億元易手。該廈樓高31層，建築面積79,792平方呎，平均呎價約1.3萬元，造價理想，最初項目估值約8億元，是次成交價高估值約38%。買家為泛海集團，購入物業因集團持有比鄰匯漢大廈，該廈總樓面約11.4萬平方呎，與福利商業中心共用同一地段，合併後地盤面積可增至11,780平方呎。
打通樓層需時 翻新費約1億
泛海國際執行董事關堡林指出，兩幢物業合併後，便可把原先匯漢大廈每層5,000餘平方呎，連同福利商業中心每層3,000餘平方呎，合併後可成每層8,600平方呎樓面，可吸引更多不同類型機構如金融、專業服務業等，現先打通個別樓層，由於改動需時，兼不希望影響其他租客，故按部就班進行改裝，翻新費約1億元。
匯漢大廈於93年入伙，成為泛海集團總部，關堡林指，是時候為物業提升23層寫字樓質素，每層改裝樓面為提供甲廈設備如天花等，樓底高3.5米，單位景觀亦甚開揚，望向金鐘區商廈景，改裝後料單位呎租可升至50元，較現租金約40元，提升2成以上。
更換甲廈設備 呎租看升兩成
另外，大廈設有3個地舖，為了配合翻新，他指將更換租客，招攬咖啡室等。他又提到，物業位處灣仔邊緣，位置上更接近金鐘區，可謂鄰近核心商業地段，而單位呎租約50餘元，較金鐘區便宜，故具競爭力，市況上，他認為現時整體商廈出租率理想，而隨着深港通等料開通，更多內地金融機構來港開設寫字樓，故對甲廈需求仍保持理想。
第一太平戴維斯商業樓宇租賃部主管劉偉基表示，獲業主委託，放租匯漢大廈7、9、10及11樓4層樓面，面積約8,600平方呎，呎租約50餘元。市況上，他指目前中區商廈出租情況理想，空置率僅2.5%，而歷史上中區空置率最低為07至08年的1.7%，按此走勢，中區空置率有望進一步下降。
撰文:梁建國