2014-03-05
經濟日報
欄名:市況直擊
鰂魚涌區500萬元以下單位，睇樓量已回升至農曆新年前水平，惟尚未返回正常，目前仍處淡靜階段。
大亨地產分行經理馮耀邦稱，近期睇樓客，除用家外，不乏收租客，當中用家穩佔7成，該批人士一直也有留意市場，部分更已睇樓半年。睇樓客在新盤劈價潮下，期望減價熱進一步蔓延至區內的二手市場。
用家佔睇樓客7成
現時睇樓客普遍還價5%至8%；大部分業主雖然都肯接受還價，但幅度一般只有1%至2%。
由於區內空置率少於1成，業主除自用，部分也早已將單位出租，形成可接受的議價空間十分有限，不過個別擔心後市，仍願意接受3%至5%議價。
其中華信花園低層F室，實用面積443平方呎，建築面積533平方呎，戶主於去年底以500萬元放盤，當時同類低層叫價也要550萬元，最終雙方協議以472萬元成交，實用面積呎價10,655元，屬屋苑近1年的新低。不過由於原業主於92年4月以175萬元買入，帳面仍獲利297萬元。
至於華蘭花園雅蘭閣低層D室，實用面積372平方呎，建築面積477平方呎，內附靚裝，今年初以465萬元放盤，除最低層放盤外，上述單位已屬屋苑叫價最平，故盡管有客曾出價455萬元洽購，業主不為所動，堅持叫價，往後雖另有客人還價，卻介乎400萬至410萬元，結果業主只好接受另一名分支家庭客，以438萬元購入單位。