2015-10-03
明報
【明報專訊】二手交投市况淡靜，業主為求出貨，只好進一步擴大議價空間。紅磡指標屋苑海逸豪園，一個極低層兩房單位，6月時以780萬元放盤，一直未獲買家垂青，賣方近日狠劈130萬元或17%，以650萬元易手，較銀行網上估值低約7%至14%。利嘉閣助理分區經理陳維進稱，上述海逸豪園8座低層G室，屬實用544方呎兩房戶（建呎682方呎），現折合實呎11,949元（建呎9531元）。
放盤3月未售出 業主劈130萬
陳續稱，上址於6月放盤，原叫價780萬元，但一直未獲承接，賣方最終狠劈130萬元後，以650萬元將單位沽出。根據滙豐、中銀香港（2388）及恒生銀行（0011）網上估價，估值介乎696萬至757萬元，意味上述成交價較估值平約7至14%。
中原分行經理程沛賢指出，由於上址位處極低層，望海逸坊商場方向，屬「面壁貨」，市值約700萬元或以上；原業主2011年以500萬元買入，轉手帳面賺150萬元或30%。
天宇海低市價一成易手
另馬鞍山天宇海同錄劈價成交。世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，天宇海1A座低層C室，實用770方呎3房戶（建築1018方呎），8月初以780萬放售，近日勁減130萬元或17%，以650萬元獲買家承接，實呎8442元（建呎6385元），成交價較同類戶市值低約一成。原業主2010年以590萬元購入上址，現轉手帳面僅賺60萬元或10%。
維港峰錄租務成交 實呎62元
英皇（0163）近期交樓的西環維港峰，錄得2宗租賃成交，其中位處中層的A室，實用1123方呎、望維港海景，月租7萬元，實呎62元。A室業主於去年底以3768.34萬元購入上址，若扣除每方呎約3.6元管理費，租金回報僅2.1厘。