2015-06-23
經濟日報
欄名:交易現場
市場對細價物業需求甚殷，藍田康華苑近日連錄兩宗造價低於400萬元的成交，單位同屬極低層，但仍獲買家承接，主要是市場缺乏同類價位物業可選。
康華苑位於連德道，需乘搭一程車才可抵港鐵站，不過，合共3座物業主要提供實用346呎至423平方呎的1、2房單位，涉及樓價向來較細，易被買家接受。
423呎極低層 呎售8983
如最新成交的B座極低層11室，實用423平方呎，建築面積575平方呎，為屋苑最大的屋則，2房間隔，同類單位一般叫價逾410萬元，成交價則約400萬元，但上址因為現有租客住用，不能安排睇樓，故原業主肯以略低於市價約5%，於自由市場以380萬元交吉交易，實用呎價8,983元，建築呎價6,609元。
同區客無睇樓 購入收租
新買家為同區客，熟悉屋苑環境，即使未有睇樓，加上見業主肯作出讓步，以略低於市價沽貨仍快速承接。
新買家計劃先將單位放租，按市值月租約11,500元計算，可收取租金回報率達3.6厘，媲美不少大型屋苑。
另外，A座極低層8室，實用355平方呎，建築482平方呎，由長線投資者持有，單位於上月中租客退租後收回放售，叫價380萬元，亦因為層數極低，內籠欠缺裝修，加上議價空間達7%，有上車客願以於自由市場以355萬元承接，實用呎價1萬元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，近日樓市新盤連續開售，定價又貼近二手市場，部分準買家會多持觀望態度，等待合心水的新盤推售，故二手市場表現仍然偏淡，惟部分買樓預算低於400萬元以下的買家，普遍認為一手市場難有低價物業供應，故一心向市區細價物業埋手。
現時區內物業叫價低於400萬元的放盤（自由市場）不足5個，其中康華苑最平的入場費為350萬元。