2015-12-16
經濟日報
政府積極推動元朗東頭工業區轉型作綜合發展區，近年有3廈申請改劃住宅用途，潛在商住樓面增逾280萬平方呎，區內數年亦增多約5,000伙住宅供應。
根據《2014年全港工業用地分區研究》顯示，元朗東頭工業區佔地約74.7萬平方呎，較2009年約125.2萬平方呎，5年內減少面積近50.5萬平方呎，減幅4成。現時區內約有17幢工廈，較2009年的24幢，減少7幢，其中8幢由單一業權持有，私人業權比例接近47%，樓齡達15至29年的工廈涉約16幢，僅1幢樓齡逾30年。而工廈整體空置率由2009年的4.7%大減至0.8%，較同區屏山、新起村及唐人新村等工業區平均空置率3%低。
政府改劃用途 誘工廈改建住宅
事實上，政府2011年將宏業西街西面及德業街北面約7幢工廈及4幅政府用地，由「其他指定用途」轉為「住宅（戊類）1」用途，最高地積比率為5倍，建築物高限主水平基準之上85米，樓高約26層，最低3層可作商業用途，鼓勵工廈業主將物業重建作商住或純住宅發展項目，佔地共約41.7萬平方呎。若以最高地積比率5倍計算，可建商住樓面面積共達208.5萬平方呎。
受惠於西鐵沿線基建落成，區內發展潛力更大。近年已有3項目先後申請改作住宅發展。其中，信置（00083）就水車館街萬金中心申請重建1幢30層高商住物業，擬建約125伙住宅，另設商店及停車場，提供130個車位，總面面積約16.4萬平方呎。待批改劃申請亦有商人香志恆持有的麗新元朗中心，料興建約419伙，樓面約39.13萬平方呎。
潛在新增商住樓面 逾280萬呎
而堡獅龍（00592）羅氏家族持有的宏業西街21號貨倉，已獲批興建2幢25層住宅物業，可建樓面面積約17.11萬平方呎，提供約276伙。另喜業街8至12號工廈改劃至「政府、社區及機構」地帶，配合區內大量房屋及人口增加，為社區、娛樂及消閒等發展作準備。
元朗東未來有逾4,000伙住宅供應應市。包括現進行銷售的長實（01113）世宙、劉皇發等相關人士持有的大橋村重建項目、待批預售的新地（00016）映御。另兩塊鄰近朗屏站的大型項目，信置及嘉華（00173）等發展的朗屏8號，以及華懋投得的朗屏站南面用地等。
撰文:
鍾綺敏