2014-01-02
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
轉眼間又踏入2014年，首先在此恭賀各位讀者新年進步，身體健康。
上文回顧2013年整體樓市的變化，但其實2013年對於香港物業市場，可以說是非常特別的一年，可以講的事情很多。
其中首項當然是「一手銷售監管局」正式成立及運作。一向以來，一手樓宇的銷售被評為透明度不足，黑箱作業。銷售過程往往通宵達旦，令買家無法冷靜分析；地產代理在街上強行拉客，作出錯誤引導等等，筆者也曾有一位律師朋友批評這種現象為「近乎騙局」。
但隨着一手銷售監管局的落實運作，無論地產代理或買家都可以在開售前一星期獲得樓宇的銷售資料，三天前取得價單，對消費者作為冷靜分析，實有很重大的幫助。
中小發展商 尚有改善空間
同樣重要的是銷售安排，絕大部分的新盤都會採取抽籤方式，來決定買家的先後次序，這種方法是最公平的辦法，免卻有操縱結果之嫌疑。
經過半年的操作，筆者發覺發展商的安排都能令市場回復秩序及信心，當然仍有個別例子出現問題，例如2013年底，瓏門二期曾經將抽籤改為由代理提名買家，以及大手買家優先等措施，令筆者慶幸的是「一手銷售監管局」反應及時，令發展商臨時收回決定，回復抽籤的做法。這證明了銷監局有強大的執行力，但面對資源充足的發展商，這份實在是吃力的工作。
當然，一手銷售過程亦不是完美，尚有些地方可以改善，筆者從前線同事的反映，知悉部分中小型發展商，可能因為售樓經驗不足，在控制人流及銷售過程中，未能完全按照原有的計劃及安排，令部分買家及代理有機可乘，成功打尖，比其持有的籌號更快購買單位，這樣對於守秩序的買家及代理實是不公平，希望有關當局及機構多加留意，以免辛辛苦苦建立的公平、公正形象毁於一旦。