2014-01-02
經濟日報
新年伊始，一手樓推售步伐已較預期快，似乎發展商都希望把握每年首季的傳統樓市「小陽春」，加快去貨套現，假如發展商沿用上季的「減辣」優惠，相信百花齊放局面可期。
剛踏入2014年，已有最少3個新盤搶閘登場，而且步伐急速，馬鞍山迎海．星灣在剛過去的周一才公布樓書，翌日已經急不及待公布首份價單，隨即更加讓代理參觀示範單位，可能是近半年推盤進程最急速的樓盤，令整個進程已較發展商本來的預期要快，很大機會可成為本年首個推出的全新盤。
長實DIVA快登場
另一邊廂，西營盤高士台的示範單位也在今天開放，市場本來預期要待本月中才可開放，換言之，整個部署可說是加快足足兩星期。至於去年賣樓收益失預算的長實（00001），也急於讓旗下北角DIVA亮相。
發展商之所以在聖誕及新年假期之後，就馬上加速推盤，背後的原因相信是要把握每年初的傳統「小陽春」。本港大多數打工仔都會在農曆新年前獲發花紅，部分花紅豐厚的人士，隨時因而有足夠資金付首期，加快入市決定。
而時間上，今年農曆年為一月底，提早谷新盤可避免節日氣氛沖淡，又或農曆年後又要花時間帶起入市興趣。
年初銀行按揭較寬鬆
其次，按照市場慣例，每年首3個月銀行承造按揭的取態會比較寬鬆，雖然新盤多以樓花形式推出，但若要配合短成交期的折扣優惠，銀行按揭取態絕對對推盤時間表起重要指引。
當有數家發展商同時急於推盤，彼此間引發的牽引作用，又可能令其他項目加快部署，令新盤的競爭加劇，早着先機，兵貴神速，就是致勝關鍵。
再者，假如發展商繼續推出稅務「減辣」優惠，相信可更有效刺激入市意慾，搶客戰便會愈趨激烈。
撰文:呂勁康