2015-12-16
經濟日報
市場觀望加息令購買力急降，12月首半月的主要新盤，推出的711伙僅售出約6成，較上月同期能沽貨8成明顯放緩，業界料，新盤定價有下調壓力。
據本報記者統計成交紀錄冊數字，本月截至昨天的一手成交量約有600餘伙，當中佔總成交逾7成的3個主要新盤，在期內分別作首輪或次輪銷售，合共推出的771伙售出約442伙，佔推售數目的62%。
新界西北供應多 上車戶型受壓
若按地區及銀碼劃分，未來供應龐大的新界西北，上車戶型受壓較大。以貼市價至低市價1成推出的元朗峻巒1A期及世宙，在首半個月分別推售269伙及313伙，以最高折扣計算，折實價介乎約400萬至800萬元，屬受市場歡迎的上車單位，期內分別沽出145伙及207伙，比例約為54%及66%。
以上月同期的主要新盤比較，屯門滿名山及將軍澳CAPRI分別推出333伙及308伙，分別售出67%及97%單位，共涉524伙，平均售出82%單位，今月市場承接力明顯有減退迹象。
而供應缺乏的港島區新盤則較理想，西營盤眀徳山全屬銀碼較大的單位，累推129伙，至今售出約90伙（70%），銷情可算不俗。值得留意的是，項目在首輪79伙已接近沽清之下加推，料銷情續有支持。
業界：發展商只是少賺
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，現時大部分買家抱持「遲買會平」的心態，推遲入市決定至2016年，令購買力即時減少，料發展商定價要較現時減10%至15%，才能吸引買家重投市場，又指現時所謂的逆境，相信對發展商來說只是賺少一點，未至於會虧蝕。
他表示，新盤市場在本月的確有阻滯，「連賣樓之王都窒一窒」，惟料最終一手成交量將維持千伙水平，情況仍不算太差。
世宙加推10伙 周六發售
雖然長實地產（01113）世宙近日銷情略緩，但項目自上月下旬首輪銷售至今，已累售逾650伙，佔可售約75%，套現逾38億元。長實高級營業經理何家欣表示，近日鍾情內園兩房戶的長線投資客增加，故加推10伙周六（19日）發售。10個單位定價545.1萬至573萬元，最高折扣維持12%，入場價479.7萬元。
目前今個月餘下約兩周，尚有全新盤西貢逸瓏園、長沙灣海柏匯及西半山帝滙豪庭待推，其中逸瓏園首批66伙已收逾160票，超額約1.4倍，料今天亦將加推及公布銷售安排。
撰文:
梁永祥