新界西北樓價 可跑贏大市

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 每年的「長和系」業績報告會，幾乎都會看到李嘉誠的身影。李嘉誠的投資策略及部署舉足輕重，而他的言論和行動也引人注目。因此，報章媒體均重點報道。 「有能力的人不出聲，無能力的人爭住做。」一針見血地說出香港目前的現狀，相信李嘉誠說此話未必是針對特首梁振英，但對於某些高官和議員卻是一矢中的。與香港主要競爭對手新加坡相比，當年97年兩地人均生產總值（Gross Domestic Product，簡稱GDP）差不多，今天背靠經濟蓬勃發展的中國大陸，香港的GDP比對方少了三分之一。 建築成本高 樓價難大跌 就以樓市政策為例，現今港府推出的措施，幾乎是以政治考慮為主，以照顧首次置業者為先，把經濟效益放在一旁。為了所謂的民望，硬要將樓價壓至大眾所能購買的能力範圍內，於是樓市辣招出完一招又一招，結果是損害了眾多行業的發展，又幫不了市民置業上車。 金融和地產是香港兩大經濟支柱，如今港府銳意打壓樓市，連李嘉誠也歎生意難做。建築費高昂和人工急升等因素，使蓋樓成本每呎高達3,000至4,000元，加上地價不菲，地產商賣樓幾乎要每呎超過1萬元才有利可圖。這自然跟港府壓低樓價來遷就基層市民置業的政策相違背，於是幾個主要的地產商，不但賣樓困難，連投地也困難，幾個月來，官地拍賣所見，投得相關地皮者，均與五大地產商無關。 世界輪流轉，猶記得當年國內地產商碧桂園來港上市，找到了順德同鄉恒基地產（00012）李兆基作策略性股東，當時金融界皆因為碧桂園有「大孖沙」支持，才對其投予無比信心。今天恒基地產賣樓只賣了160億元，人家碧桂園賣1,000億元，如此發展勢頭，將來究竟誰要依靠誰？ 港珠澳大橋 利西北樓市 也難怪李嘉誠說地產難做，長江實業去年賣樓只有50億元，新鴻基地產賣130億元左右，這些香港大地產商，賣樓收益均只可與國內小型地產商攀比。 回說年輕人置業問題，老友祥益地產汪敦敬甚有社會責任感，認為今年樓市將先跌後升，年輕人應把握上車機會，政府出招壓市，正是在為他們着想。想想也有道理，今天的建築成本每呎近4,000元，選擇遠一點的新界西北區置業，每呎5,000元左右的優質二手屋苑不算貴，待港珠澳大橋等交通配套設置落成時，此區的樓價將會跑贏大市。