2016-04-14
星島日報
(星島日報報道)樓市持續放緩下，傳統豪宅成交量受壓，港島南區有名廈罕錄銀主盤放售個案，市場消息指，大潭陽明山莊一項曾承做二十次按揭及貸款物業，新近淪為銀主盤，放盤叫價二千二百萬元，平均呎價二萬一千九百元，市場形容為該屋苑近年首宗銀主放盤。
該放售銀主單位涉及陽明山莊三座低層二十五室，面積一千零一方呎，以二千二百萬元放售，每呎叫價約二萬一千九百元。據土地註冊處資料顯示，物業由兩位業主以聯名方式持有，於九一年底以五百五十八萬元購入，並先後向財務公司等承做按揭高達二十次，當中，僅於一〇年起至今，已承做高達十六次按揭，批出按揭的以私人財務公司為主，包括萬通物業信貸有限公司、好運來財務有限公司等，直至近月更正式淪為銀主盤並放售。
資料顯示，陽明山莊一向少有銀主盤放售，以往較受矚目的包括於〇六年建萊集團持有的單位。而該屋苑最近一宗成交涉及三座低層二十三室，面積一千零四十五方呎，成交價二千二百八十萬元，折合呎價約二萬一千八百一十八元，故與是次放售的銀主盤呎叫價水平相若。
另外市場消息指，何文田君頤峰八座中層D室，面積八百二十九方呎，連租約以一千一百五十萬元成交，折合每方呎一萬三千八百七十二元。
租務方面，於近月收樓的柯士甸GRAND AUSTIN連環錄租務交投，利嘉閣聯席董事黃英豪指出，包括一宗減價低市價租務個案，涉及五座高層D室，面積約一千二百七十一方呎，連一個車位，終以四萬六千元租出，減幅約三成四，折合呎租約三十六元，低市價約一成七。
21中華物業區域董事司徒永權表示，GRAND AUSTIN二A座低層D室租出，月租三萬元，單位面積八百八十九方呎，平均呎租近三十四元。業主於一四年以一千六百二十四萬元購入，租金回報約二厘二。