2015-12-16
經濟日報
美國加息前夕，二手小業主加速減價沽貨，其中鰂魚涌南豐新邨兩房單位，以490萬元易手，屬年內首次跌穿500萬元關口。
中原地產區域營業經理袁廣達透露，南豐新邨9座高層F室，實用面積391平方呎，屬2房間隔，業主11月開始放盤，當時叫價580萬元，最終大幅減價90萬元，減幅16%，以490萬元易手，屬今年最平兩房單位，而成交價較高位的630萬元，下跌140萬元，跌幅約22%。
袁續指，原業主於1982年以11.7萬元買入單位，持貨33年，是次易手帳面獲利478.3萬元，升值41倍。
荃中377呎330萬售 呎價8753
事實上，近期區內兩大指標屋苑包括太古城及康怡花園，二手造價拾級而下，同區其他二線屋苑難以獨善其身，小業主減價個案漸浮現。
其次，美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，加息漸近，小業主議價空間增大，個別甚至主動減價求售。例如荃灣中心1座高層H室，實用面積377平方呎，10月份開始放盤，當時叫價385萬元，但一直乏人問津。近日主動減價至330萬元售出，實用呎價8,753元，較市價低約5%。
梁仲維指，荃灣中心本月暫錄9宗成交，當中有6宗呎價跌穿9,000元水平，整體呎價僅9,111元，較11月的9,847元，單月回落7.5%。
麥當勞道11號易手 蝕786萬
至於豪宅市場，市場連日傳出大幅蝕讓個案，例如中半山麥當勞道11號高層A室，實用面積1,580平方呎，原業主於2011年以約4,415萬元購入單位，原以4,100萬元放盤，近日大幅減價200萬元，以3,900萬元售出，持貨4年帳面損失515萬元，若連購入單位時釐印費（約188萬元）及代理佣金等支出，估計實質蝕讓786萬元，算是近1年來中半山最大宗蝕讓個案。
另外，九龍站多個屋苑造價明顯回落，例如君臨天下2座低層D室，實用面積750平方呎，剛以1,600萬元易手，重回4年前水平。
而同區擎天半島有兩伙因過度借貸而淪為銀主盤，其中2座低層E室，實用面積1,052平方呎，業主多年前以1,160萬元購入，惟經過多次加按，最終無力償還貸款，近日被銀行收樓。其次，大埔蔚海山莊一個約3,169平方呎洋房，業主多年前以3,180萬元購入，數年前加按約4,800萬元，最終淪為銀主盤，現時銀主放盤叫價9,000萬元。
撰文:
黎煥成