2014-03-05
經濟日報
2月份，山頂、南區買賣氣氛仍然疲弱，總成交金額較1月份大跌61%，主要是不少買賣雙方仍未回港。
另外，外區不乏商舖投資機會，而一手市場仍屬焦點，加上發展商在定價上折讓，令買家入市更觀望。
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄認為，目前買家期望和業主要求仍然有大差幅，現階段一般業主較少減價，只有實客接洽時，才願作進一步商討。此因業主現時沽貨要看成本，以及單位是否須繳雙倍印花稅等因素，故整體交投難免拖慢。
2月錄6宗買賣 洋房佔2
適逢上月寒冷天氣，令區內睇樓量比月前大跌最少逾5成，而睇樓客分布也算平均，睇租、一手及二手各佔3成餘。
美聯物業山頂和福道分行助理聯席董事方富義強調，近期區內買家以參觀大銀碼單位為主導，因同區的Shouson Peak及白加道28號兩盤，吸引了不少大額買家出動參觀，此類睇樓客也希望和二手作比較，故令億元樓睇樓量集中。
2月份全區共錄得6宗買賣個案，洋房佔兩宗，共涉逾3.09億元，成交量依然在谷底徘徊，總成交金額更較1月份大幅減少4.81億元，大跌61%。
從成交單位來看，易手的洋房及分層戶基本上屬用家貨，盡管陽明山莊及輝百閣成交為連租約成交，惟租約期快屆滿，故用家購入後，待約滿也會收回自用。
陽明中低層 帳面蝕105萬
以陽明山莊為例，3座中低層25室，實用面積1,001平方呎，建築面積1,259平方呎，屬套兩房戶，廳及房分別望山和園景。戶主於2012年底以2,600萬元連租約放售，至去年租客遷出，再放租，不久於8月以4.3萬元將單位租出。至去年11月，戶主將單位售價下調至1,950萬元，屬貼市價水平，至2月終以1,795萬元連租約易手，實用面積呎價17,932元，此造價比去年底最後一口叫價低8%。
上址於2012年8月以1,900萬元買入，單是帳面已虧蝕105萬元，如連同使費，估計約錄得近300萬元的虧損。
陽明山莊自去年12月至今，已先後錄得5宗買賣，相信是因大屋苑盤源充足。資料顯示，屋苑去年底至今，3宗成交為兩房，兼且樓價在2,000萬元以內，此類單位因樓價低，較易為外區換樓客及租客承接。事實上，陽明山莊兩房戶樓價相對穩定，未見明顯回落。
另一宗連租約分層成交，為兩年未錄得成交的大潭道輝百閣，A座低層A室，實用面積1,749平方呎，建築面積1,900平方呎。戶主早於2012年5月放盤，高峰期叫價達4,300萬元，最終有實客出價，以3,750萬元沽出，上址租約至5月，月租5.8萬元。
撰文:龔綺玲