2014-03-05
經濟日報
雖然受農曆年的影響，買賣雙方多不在港，交投難免受累，惟九龍站於2月份，尚錄得最少12宗買賣。
領高地產分行經理余見輝稱，踏入第2周，九龍站的睇樓量已回升，隨着睇樓客出動，成交亦漸漸浮現，由第二周起，錄得最少5宗買賣。
而近期睇樓客仍然圍繞搵2,000萬元或以下樓價居多，因該批買家，由外區換入九龍站，此類樓價相對易於負擔。
易手單位 用家貨為主
2月份易手的單位中，集中為用家貨色，故漾日居、擎天半島成交最為突出，同樣有3宗，另君臨天下則佔兩宗，凱旋門則有1宗，其中前者錄得的成交，樓價僅由1,380萬至2,088萬元不等。
其中漾日居Tower V中高層B室，實用面積為1,200平方呎，建築面積為1,563平方呎，外望港深港高鐵地盤，戶主於去年8月，連租約以2,380萬元連車位放售，當時叫價屬市價，及至同年11月，租客遷出，至年底，戶主亦將叫價下調至2,180萬元，最終於2月底，成功以2,088萬元連車位沽出，較原叫價低近13%。
不過由於原業主於11年5月，以1,910萬元買入，故帳面上仍有178萬元利潤。目前同類單位，叫價由2,350萬至2,800萬元不等。
另一宗漾日居成交，為2座高層B室，實用面積931平方呎，建築面積1,168平方呎，向西北，望內園及泳池景，僅以1,420萬元沽出，屬低於市價，實用面積呎價15,252元，建築面積呎價12,158元，不過因戶主早於10年8月以1,188萬元買入，故縱然沽出價比市價低，但帳面上仍獲利232萬元。
其實，同類成交，可追溯於去年10月，當時6座樓層略低的高層D室，面積相同，同望內園景，但向西南，成交價達1,560萬元，兩者樓價相差達9%。
而2月份成交中，涉兩宗的君臨天下屬海景優質戶，包括3座高層A室，實用面積1,054平方呎，比市價低5%，原叫價4,200萬元，終以4,100萬元沽出；另一宗1座極高層A室，更以4,828萬元轉手。