2015-12-16
太陽報
供應大軍壓境，美聯料發展商將「要錢唔要貨」，明年新盤市場將出現十六年以來首見負溢價，即新盤平過二手樓，新盤整體售價將較二手住宅低約半成，部分供應重鎮新盤細單位勢低逾一成。
美聯：十六年來首見
美聯住宅部行政總裁布少明料，明年新盤推售量逾2.58萬伙，估計發展商會加碼推出優惠及高成數按揭，年內新盤將是自二○○○年以來首次出現負溢價，一手整體售價平二手約5%，個別位於供應重鎮，主攻細單位新盤負溢價或逾10%。
資料顯示，本港新盤於○○年錄得按年負溢價後回升，○五年一度出現溢價三成四的高位，惟一三至一五年在新盤戰下，平均溢價已回落至約5%。
該行首席分析師劉嘉輝表示，明年入伙已售新盤單位達9,482伙，若買家須申請取回雙倍印花稅額，須放售原有物業，料二手放盤亦因而增加，而息口上升，租金回報下跌，或會導致「供貴過租」。
他預計在樓價回落及息口上升等因素下，樓市將漸由賣家轉為買家主導。他亦指出，美國本周公布加息後，預料首三個月的樓價將跌約3%，全年樓價的跌幅可達10%。