2015-12-16
太陽報
金管局將細價樓按揭成數上限降至六成，然而，市民仍可透過按揭保險計劃，借足八成按揭，甚至在符合三大要求下，借盡九成「上車」，但買新盤樓花的買家尤其要注意，樓花期超過一年的新盤未必屬於按保範圍。
根據按揭證券公司規定，現時400至450萬元的物業可以敍造高達八至九成的按揭保險，惟總貸款額不得超過360萬元，而400萬元或以下物業則可以敍造九成按保，但要符合三大要求，分別為「首次置業」、「有固定收入」、「供款與入息比率不超過45%」。
樓花期太長 未必受保
新盤市場成為買家焦點，但若有意選擇長樓花期成交，買家需留意超過一年成交期的樓花，其樓盤是否屬按保覆蓋範圍，要由按揭證券公司批准，近年有多個樓盤就因為樓花期太長，在開售時不被納入按保範圍，意味着買家要斥資三至四成首期才能成功上會敍造按揭。
隨着金管局將銀行提供的按揭及按保要求收緊，發展商近期積極提供高成數一按，協助旗下新盤買家輕鬆置業，不僅按揭成數最高可達八至九成，而且並無供款與入息限制，初期按息甚至媲美銀行水平，但用家須要留意長期而言的加息風險。