2015-12-16
明報
【明報專訊】雖然樓市近期有轉勢迹象，美國本周亦有機會公布加息，惟2015年步入尾聲之際，縱合發展商及市場統計，五大龍頭發展商今年迄今合共售逾1萬伙單位，與去年約1.18萬伙相若，套現總額逾870億元，當中長實地產（1113）更成「賣樓王」，領先其他發展商，今年暫售約3900伙，比去年售約3000伙升三成，套現金額亦按年升一成至逾300億元，創集團2012年後3年新高。展望明年樓市，長實執行董事趙國雄估計明年樓價上落波幅，只介乎5％至10％。
明報記者 方可兒、張美婷
綜觀今年樓市，長實地產執行董事趙國雄表示，今年中樓價升逾一成，因此近日樓價有所回落亦屬合理調整。他強調，美國加息之說已言多年，已非影響樓價主因，料明年樓價波幅，只會有一成上落。至於近期二手交投大幅萎縮，趙國雄認為，由於政府收緊按揭成數，使買家首期負擔增加，當中特別以800萬至1000萬元物業最受影響。因該批物業業主難以換樓，使換樓鏈中斷，交投量大減。另外，發展商資金較二手業主充裕，因此可提供更多付款辦法，並透過附屬財務公司提供高成數按揭，令更多買家選購新樓，使市場交投量集中在一手市場。他預料明年二手市况將續淡靜，發展商亦會續推高成數按揭付款。
收緊按揭成數 1000萬物業最受影響
事實上，長實地產今年推盤不停，自2月起已展開銷售工作，以紅磡悅目作為頭炮，之後將軍澳日出康城緻藍天、將軍澳峻瀅II、紅磡維港•星岸、元朗世宙等5個主要新盤相繼推出。由於今年部分樓盤均以大單位為主，帶動集團套現金額節節上升，其中單計緻藍天（樓盤全為3、4房大戶），套現金額已逾130億元。另外，維港•星岸亦屬大碼項目，單位動輒逾千萬元，沽出約100伙，但已套現25億元。
學者﹕明年樓價或跌15％
中文大學市場學系教授冼日明指，市場已消化美國加息對樓市影響，惟香港實體經濟才是影響樓價的主因，若零售、轉口等行業持續不景，料明年樓價將再下跌15%。