2014-03-05
經濟日報
欄名:網上智慧
好多人見到過完農曆新年，發展商減價出貨，但只是見到一手稍旺，二手仍然冰封，在辣招影響下，今年的小陽春或許不會來臨。
但隨着早前立法會通過買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，二手成交又突然活躍，首當其衝的指標屋苑沙田第一城成交亦即時「開車」，相信積累了好一段時間的購買力在壞消息盡出的情況下釋放，令二手市場重遇生氣。
但以成交價計，成交多其中一個主因是，之前企硬的業主都放軟心態，議價空間擴闊，令到有一堆平盤湧出市場，遇上一班「餓盤」的上車買家，所以報紙雖然話錄到成交，但破頂、高位的確是少了。但是說便宜，又有多平呢？
以我得到的細價樓信息來說，真的不超過5%，有的平2至3%已經有承接。當然，大價樓受制於按揭和稅的打壓下，議價空間是有限數目，一定要減多點才有人會出手。今日行過好幾間地產舖，都真的有頗多客，對比之前的確旺了。
今年樓價 料窄幅上落
展望2014年，像我之前所說，今年會是窄幅上落，不會有大跌的可能，也許到中長線如2016至2017年可能就要跌，不過都是幾年後，而且我不是聖人，我都會錯。當然，我的看法只是一個散戶級投資者的看法，但李嘉誠都話，現在買地，起樓成本連利息支出，同現在樓價差不多，再加上同行的行家負債處於歷史低水平，表示發展商沒有原因要賤賣樓，所以話跌不了，亦是一個好有權威的說法。
當然下一個關心的問題是，小陽春會持續多久，而樓價在小陽春後又會如何？個人認為，小陽春是用家的一個購買力的釋放，這一次爆發完後，好大機會又會回歸平靜。樓價方面，我認為這個小陽春又會將一堆平盤掃清光，如果用CCL來講的話，好明顯就表示由高位123點左右跌落117.3點附近，出現了幾個百分點的回落，而小陽春就是從這個價位上去，我想大約會重上120點左右，甚或至122左右，樓市又會停一停。
不過今年樓市又是否完全在這個水位不動呢，又或者有甚麼因素會令樓市「郁一郁」呢？首先一個肯定的因素就是撤招，而另一個就是聯儲局的部署，但我再提出一個可能性，就是辣招正常化這件事。始終，辣招推出一年，慢慢有一部分人已經習慣，亦即是話，個市可能會接受要比重稅，削弱辣招的威力，而如果這個情況出現的話，多多少少表示購買力慢慢會重現，亦即是說樓市可能又會跳一跳至下一個水平再整固。
好多人看到這裏，又會問買不買樓好，買哪裏好？還是那句，有筍盤哪兒都買得啦，自住樓就更加如李嘉誠所說，有5成就買啦。