2014-01-07
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
過去幾年，政府採取多項遏市措施，去掉了樓市中的投機及投資需求，再以供款壓力測試冷卻本地市民置業念頭。
從土地註冊成交宗數去看，2013年全年二手樓成交宗數，一共只有4萬宗左右，較2012年大幅回落近5成。一手樓方面，受加徵買家印花稅的打擊，去年成交回落至不足1萬宗，也大跌3成。
從數字上看，政府實施的管控需求措施的確起了抑制樓市作用，投資置業的熱潮暫告冷卻。
居屋夾屋 可助達成願望
問題是大家真的不想置業嗎？非也！請看發展商近期採取減辣優惠之後，不少新樓盤即時吸引了大批本地或外來的投資者重出江湖，大手買入大小單位作收租之用，此現象暴露了投資者只是潛伏，等待更有利的時機出擊而已。
還有更棘手的是草根基層的置業需求，現在的私樓，甚至是居屋的樓價，還是遠遠拋離他們的負擔能力，當中很大部分人由於收入低微，勉強可以餬口，能夠入住廉租的公屋，早日得到一個安身之所，已是他們的最大願望。
但是，尚有一部分基層市民積極發奮上流，他們期望可以自置居所，在目前高踞的樓市之下，置業唯一途徑是通過購買資助性房屋，主要來自房委會提供的居屋，或是房協間歇性提供小量較優質的夾屋。
目前政府無意放寬首置貸款的門檻之下，我深信惟有通過居屋及夾屋等資助性房屋，才可以協助這些市民達成置業自用的願望。
即使樓價大跌 仍買不起
就算美國可以順利退市及加息，本港樓價迅速下調2至3成，決心自置居所的基層小市民，他們的負擔能力依然買不起私樓，缺少了政府的資助，他們還是上不了車，更何況香港經濟一旦因加息而回落，他們的生計飯碗也首先受到威脅，更不要說置業安居了。