2015-10-02
經濟日報
二手市場表現疲弱，即使呎價低水的馬灣珀麗灣亦不例外，9月全月成交屈指可數，在交投淡靜下，準買家要物色有質素單位較早前容易。
珀麗灣分作5期（第1至6期，不設4期）發展，除了以環境自成一國、崇尚環保社區生活為賣點外，其多元化屋則，亦吸引不少上車、換樓客進駐，尤其最後一期的海珏（第6期），更提供罕有低密度複式戶設計，為區內業主提供一條龍式的樓換樓安排。
中原珀麗灣副分區營業經理溫明峯指，市場對二手後市看淡，加上新盤接踵推出瓜分客源，即使呎價相宜的珀麗灣，二手成交亦跟隨大市而表現呆滯，上月全月錄得5宗成交，與8月全月16宗成交相比，按月減少近7成。
盡管屋苑成交量大幅減少，但月內亦錄得罕有放盤的海珏成交，為35座低層連平台花園戶，實用面積1,165平方呎，以1,800萬元沽出，實用面積呎價15,451元。
2房508萬入場 套3房710萬起
溫氏直言，珀麗灣以2房及3房最為市場受落，前者門檻相宜，入門叫價由508萬元起，但追求海景的準買家，預算需提升至逾600萬元。至於3房，則由635萬元起，套房戶預算需增加至710萬元。
屋苑各期各有賣點，當中1、2期（即2至18座）樓齡最大，約13年樓，當中第17座提供最細面積及間隔的單位，戶型由開放式至1房，目前1房叫價460萬元起，幾近與2房單位看齊。至於1、2期不乏向東南的海景戶可選，其面向青馬橋及珀麗灣碼頭海的單位最受歡迎。
第1座及19至25座屬3期，不少單位配備露台，另提供3房套房另士多房間隔，士多房置於寢區，可充當睡房，至於3期的海景戶更可遠眺至大嶼山。
5期屬分層戶中最後一期，為26至31座，其中，屬4房雙套房的珀麗天際屋，以180度海景作招徠。至於6期海珏，更打造罕有的低密度住宅，有獨立出入口，低層戶連平台花園，高層複式戶更連天台，私隱度極高。
撰文:陳嘉敏