2016-04-14
經濟日報
商舖「拆細分租」成新風氣，銅鑼灣利園山道49號至57號兩相連地舖連1樓分拆放租，意向月租共約80萬元。
地舖連一樓 可分拆出租
出租物業位於銅鑼灣利園山道49至57號地下G至H號舖連1樓，地下相連舖位及1樓樓面面積同約1,500平方呎，總面積約3,000平方呎。物業可分拆出租，地下雙舖意向月租約60萬元，平均呎租約400元，至於1樓意向租金約20萬元，每呎叫租約133元。
放租項目為區內罕有大單邊相連舖位，地舖內有樓梯直達1樓，方便引導人流至整個舖位。而項目一帶以化粧品、國際連鎖時裝及鐘錶品牌店舖為多，附近設有多個大型地標商場項目，包括希慎廣場及時代廣場，潛在大批高消費力客群。項目亦鄰近銅鑼灣港鐵站A出口，交通便利。
中原（工商舖）商舖部副區域營業董事何潔釵指，個別連鎖品牌棄租核心消費區一級地段舖位，令空置率增，為減少舖位長期空置，部分業主將舖位拆細出租以增強競爭力，租金方面較易承擔，可吸引不同租客可進駐該區，再度帶旺一帶人流和營商環境。
同一街道近期商舖亦錄數宗租賃成交。如7號地下及閣樓舖位，獲鐘錶店續租，舖位共約1,220平方呎，租金約20萬元，呎租約164元。另外34至42號一地舖，舖位面積424平方呎，以每月租金10.3萬元租出，呎租約243元。
業主拆細 吸多元化租戶
零售及旅遊業吹淡風，業主各出奇謀租出手上物業，不少業主採用「拆細分租」，冀吸納多元化租戶承租。如資深投資者黎永滔持有的旺角文華MPM商場地下至2樓舖位，總面積約2.3萬平方呎，其中地下分拆成多個小舖位，以及1樓和2樓全層，地下舖位意向租金約260萬元，並獲時裝店洽租，而樓上1至2層舖位意向租金約80萬元。
至於銅鑼灣區內其他人流旺熱的街舖，如百德新街22至36號一地下舖位，面積680平方呎，租金錄得每月30萬元，平均呎租441元。波斯富街108號至120號地下相連舖位，總面積約2,000平方呎，2月底以每月租金90萬元租出，呎租亦達450元。
撰文:
鍾綺敏