2014-03-05
經濟日報
【本報訊】新界豪宅出現蝕讓潮，由溫州客持有的大圍名城單位，剛以825萬元沽出，料需蝕逾120萬元離場，上述已為新界北區過去一周內第8宗豪宅蝕讓。
市場消息指，涉及的名城1期3座中低層ND室，實用面積739平方呎（建築980平方呎），原由一名陳姓內地客持有，據悉來自溫州，去年9月以「蝕讓價」890萬元放盤，較2010年3月的購入價902萬元還要低，最終需再減65萬元或7.3%，至825萬元易手，實用呎價11,164元，扣除雜費等料實際需蝕逾120萬元。
盛世中低層售 蝕逾20萬
此外，屋苑的3期盛世亦錄「明賺暗蝕」個案，該3座中低層ND室，實用757平方呎（建築1,000平方呎），獲減44萬元或5.1%至816萬元沽出，實用呎價10,779元。估計原業主為內地客，於2011年以790.5元購入，帳面雖賺25.5萬元，惟估計實際需蝕逾20萬元。
事實上，連同上述成交，大圍名城過去一周已連錄5宗蝕讓，連同沙田御龍山的3宗，共涉8宗，且大部分為內地客及投資者沽貨。
後市負面因素多，將軍澳安寧花園錄買家撻訂，單位為2座中層J室，實用面積465平方呎，2月底原以360萬元（自由市場價）沽出，現單位重新以360萬元放盤，連雙方佣金及訂金，料買家需損失逾10萬元離場。
另美聯物業助理聯席董事馬立成指，將軍澳天晉為8座低層D室，實用面積533平方呎，以573萬元沽出，呎價10,750元屬過去一年低位，原業主於2011年以約436.42萬元入市。奧運站君滙港3座低層H室，實用面積483平方呎，以560萬元沽出，是屋苑短時間內第二宗造價低於600萬元。
居屋造價回落，世紀21富山分行經理何美英指翠竹花園1座中層A室，實用431平方呎，剛減價19萬元或7%至271萬元自由市場價易手，實用呎價6,288元。