2015-10-02
經濟日報
9月份兩大新盤銷情熾熱，令到上月份全月一手市場合共錄得1,925宗成交，按月急增達1倍，為本年單月第3高；如按季計算，第三季則錄得近3,600宗成交，按季則跌3成。
金額逾124億 按月增16%
樓市吹淡風，二手成交氣氛轉冷，但9月份一手成交氣氛相當不俗，據統計，上月份全月合共錄得約1,925宗成交，涉及金額近124.6億元，分別按月增加1倍及16%。
東涌紅磡兩盤 佔成交85%
上月推出的新盤多是一些涉及銀碼較細的中小型上車盤，主要為兩個大型新盤，分別為新地（00016）東涌東環II及九建（00034）紅磡環海•東岸，兩盤以成交宗數計算，佔全月85%，兩盤涉及銀碼介乎300萬至800萬元之間，屬於中細價水平的樓盤，吸納了不少用家及投資者的購買力。
而上月份一手市場亦錄得矚目的豪宅成交，包括嘉里建設（00683）九龍塘1 & 3 Ede Road的1座頂層單位以1.56億元售出，實用面積2,527平方呎，呎價61,747元，創九龍塘分層式住宅呎價新高。
第四季主戰場 移師新界西
如以按季計算，本年第三季合共錄得3,585宗買賣，較第二季大幅減少3成，主因是第二季在將軍澳區有多個大盤出擊，包括有緻藍天、嘉悅及帝景灣，推高了整體成交量。
另外，現時全年一手成交累積合共錄得約1.2萬宗水平。
展望本年第四季，將會是一手新盤推盤的高峯期，可望有8,600單位新盤登場，而新盤的主戰場，將會移師至新界西區，且不少均是主打中小型單位的樓盤，主攻的客源相信會是上車一族及投資者，相信屆時搶客戰會相當激烈。
較大規模的樓盤包括元朗世宙（1,129伙）、元朗朗屏站（北）（912伙）、元朗峻巒（1,027伙）及屯門滿名山（1,100伙）。
業內人士預計，由於新界區的供應陸續增加，各盤的戶型間隔亦接近，而最近樓市有轉勢的迹象，投資氣氛轉淡，亦會影響發展商的定價信心，故相信發展商在推盤時，尤其是首批單位，會以貼市價及低市價出擊，以吸引買家的注意。