2014-03-05
經濟日報
下年度有7幅大埔住宅地可供出售，其中以汀角路附近的3幅地規模較大，並可作大型低密度住宅發展，1幅鄰近鳳園的地皮可建樓面面積逾40萬平方呎，地積比率僅0.77倍。
有別於大埔白石角住宅用地，上述的3幅住宅用地位處半山，以翠綠的山景取勝，而且發展密度更加低，全部屬「住宅（丙類）」用途，地積比率只有0.77倍至1.12倍，比白石角的3.5倍為低，私隱度亦較高，有較大的潛力興建洋房。
樓面40萬呎最大 估值逾16億
其中以1幅鄰近鳳園的住宅用地規模較大，該用地佔地約52.21萬平方呎，地積比率只有0.77倍，可建樓面面積近40.15萬平方呎，建築物高限為5層。業界估值約16.1億至18.1億元，樓面呎價約4,000至4,500元。
至於另外兩幅大埔住宅用地，則同位於露輝路，原本的地盤面積達44.46萬平方呎，但政府為吸引更多發展商參與競投，最終將地皮分拆為東面及西面，但仍具有合併發展的潛力，兩幅用地的地積比率同為1.12倍。
其中以露輝路西面地盤規模較大，佔地約26.69萬平方呎，可建樓面面積約29.99萬平方呎，建築物高限為7層，估值約12億元，樓面呎價約4,000元。
露輝路東面地 估值8億
而露輝路東面地盤佔地則約17.76萬平方呎，可建樓面面積約19.89萬平方呎，建築物高限同為7層，估值約8億元，樓面呎價同約4,000元。
大埔汀角路的住宅物業，主要集中露輝路一帶，大部分為純洋房項目，包括淺月灣、倚龍山莊及聚豪天下，其中以淺月灣的樓齡較新，但樓齡亦已有14至15年，近一年的實用呎價約8,500至1.1萬元。
而樓齡16年的倚龍山莊，近一年的實用呎價約6,200至8,900元；而樓齡18年的聚豪天下，實用呎價則約6,500至8,000元。
另一方面，樓齡達19年的嘉豐花園，則提供洋房及低密度分層住宅，其中近期售出的分層住宅單位實用呎價約7,500元，而洋房實用呎價則約8,100元。（系列三）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列