2016-04-14
經濟日報
欄名: 交易現場
樓市轉活，但個別屋苑仍未受惠，交投仍然偏淡，以紅磡海逸豪園為例，3月錄3宗成交，其中有業主需劈價近百萬元始獲承接，套3房造價返回2年前水平，以1,053.8萬元沽出。
極低層望內園 企理裝修
新低價成交為12A座極低層E室，實用面積899平方呎，建築面積1,119平方呎，為3房套房另多用途房間隔，坐向東南，望內園，室內備有企理裝修。原業主放盤多時，去年11月叫價1,320萬元。
今年初，業主調整叫價，1月份減至1,150萬元，但長假期市場傳統轉靜，放盤一直乏人問津，及至3月份，市況未有好轉，叫價亦隨之再降低至1,100萬元。
與此同時，有準買家到屋苑睇樓置業，原本計劃購置2房戶，按現時市況，一般中層單位作價約700萬至800萬元左右，惟未有合心水盤源可揀之下，轉輾再往上述套3房單位參觀，並對該室的空間感、裝修、景觀等各項條件感到滿意，最後決定加大入市預算，拍板購置3房戶作自住用。
5個月累減2成 呎售11722
雙方再議價後，業主再作讓步，再多減46.2萬元，最終以1,053.8萬元達成交易，按實用面積計算，平均呎價11,722元，建築呎價9,417元。若按放盤5個月計算，單位累減逾266萬元，幅度達20%。
據悉，屋苑交投雖淡靜，但銀行估價暫時仍能「估到價」。而按上述成交價，借貸5成，分25年利率2.15厘計算，每月供款約22,720元。
中原海逸豪園分行高級資深分區營業經理王淑儀表示，上址造價為近兩年套3房戶新低，主要是層數偏低有關。而此類戶型，4座中層G室，實用855平方呎，近期成交價為1,100萬元，呎價12,865元。由於月內促成的3宗成交，均屬非海景戶，故屋苑整體實用面積平均呎價約1.2萬元。至於市場放盤，套3房戶最平叫價為1,100萬元，為4座中層實用839呎單位。