2015-10-02
經濟日報
二手樓市交投淡靜，但是只要業主貼市價放盤，往往可快速吸引潛在買家承接，如荃灣綠楊新邨東南3房戶，放盤一天即以688萬元沽出。
582呎中層 減12萬獲承接
中原地產分區營業經理林經略表示，上述單位為綠楊新邨J座中層5室，實用面積582平方呎，3房間隔，向東南望內園，屬屋苑極罕有放盤。據悉，原業主已成功物色新居所，故以貼價700萬元放售單位。
得悉單位放盤後，代理即時通知一名鍾情向東南單位的準買家，前往上述單位睇樓，兩者一拍即合，並即場議價至688萬元，減12萬，成交呎價11,821元。林經略續指，原業主2009年時以283萬元購入單位，當年巧合地亦是「即睇即買」，反映出屋苑東南戶受用家追捧。
呎售11821 貼市價成交
除了坐向東南因素外，單位貼市價放盤，促使單位可速沽出。參考兩個主要銀行網上估價，對上述單位估值，分別690萬元及703萬元，亦與開價700萬元甚為貼近。
上述單位沽出後，市場上已沒有同類3房單位放盤，另個別3房盤源，叫價亦高見750萬元，另根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年綠楊新邨暫錄69宗成交，當中僅21宗屬面積582平方呎以上的3房戶，成交比例僅佔3成。
事實上，綠楊新邨屬荃灣港鐵站上蓋住宅項目，擁交通上的優勢，加上樓價及呎價，亦較區內樓齡較新的屋苑如萬景峯為低，故一向獲市場用家歡迎。