2015-10-02
經濟日報
業主議價空間增，火炭御龍山持貨7年後沽出，仍需蝕逾百萬元離場；另沙田第一城凶宅同層單位，呎價率先失守1萬元大關。
一城凶宅同層戶 呎價失守1萬
樓市轉勢，業主不惜蝕讓單位。利嘉閣地產分行經理鄭勁松指，御龍山8座低層A室4房，實用面積1,409平方呎，近日連租約以1,890萬元易手，實用呎價13,414元。原業主2008年以1,944.4萬元向發展商購入單位，惟是次轉手帳面蝕54.4萬元，另連同釐印約72.9萬元，及是次佣金支出，料實際需蝕146.2萬元離場。
另外，沙田第一城凶宅同層單位，呎價率先失守1萬元大關。消息指，屋苑17座低層B室，3房間隔，實用面積451平方呎，開價520萬元，累減70萬元以450萬元沽出，相等於6、7月旺市時兩房造價，成交呎價9,978元，創同類戶型今年新低，亦較正常單位市值約550萬元，平約100萬元易手。據悉，同層同面積F室，現亦正以468萬元放盤。
馬鞍山天宇海1A座低層C室，實用面積769平方呎，9月時叫價750萬元，近日減價以660萬元連租約沽出，實用呎價僅8,583元，創今年同類戶型新低，亦較市價平約50萬元。
將軍澳新都城兩房價罕有跌破500萬元。利嘉閣地產分行經理劉浩勤稱，屋苑2期7座中層B室，實用面積363平方呎，8月開價520萬元，惟單位向東北，且面向警署，終累減35萬元，以485萬元易手，實用呎價13,361元。
撰文:文倩婷