2014-03-05
經濟日報
OPUS HONG KONG去年招標推售不果，這類超級豪宅若要改用一般公布價單的形式重推，以現在的市況來看，在定價上有一定難度。
低調開放現樓 予代理參觀
太古地產（01972）去年11月破天荒將傲璇11樓單位以招標形式推售，最終因市場出價未及「指引價格」而收回。據了解，發展商正計劃未來數月內重推。
雖然重推的細節，以至發售的形式有待公布，但發展商早前將該廈所有單位的現況告知代理，包括哪個單位交吉，哪些單位正在出租等，並低調開放現樓予部分代理參觀，種種部署都暗示項目有可能會以公布價單形式推售。
由於項目僅有12伙，按一手賣樓新例，如推出價單，則須將所有未出售的單位定價一次過公布。可是，項目現有5個單位連租約，另外有兩伙於2012年售出，其造價成為買家的參考價，發展商似乎不可能將定價壓低，然而，市況一旦持續轉弱，如再以1年多前的價錢作參考，恐怕又難獲承接。另外，價單定價也可能要兼顧連租約單位，其價格要較交吉戶低的市場慣例。
在多種因素限制下，似乎招標出售仍是這類大銀碼豪宅的最佳推售手法，發展商既可公布「指引價單」，理論上作用相當於價單供參考；同時又讓準買家有自由出價空間，買賣雙方均有較大的彈性。
撰文:呂勁康