2014-03-05
經濟日報
超級豪宅租金近年持續受挫，太古地產（01972）旗下東半山OPUS HONG KONG（傲璇），降價5萬元租出一個曾撻租的單位，月租約80萬元；另外，項目頂層戶也同樣租出，料月租82萬元左右。
頂層戶 約82萬租出
太古地產旗下「亞洲樓王」OPUS HONG KONG也難逃減租命運，該廈一個地下複式A單位，實用面積5,188平方呎，附有3,245平方呎大花園，發展商證實，單位早前獲租客租下，惟拒絕披露租金、租期及租客身份等資料。有消息人士就表示，單位每月租金約為80萬元，實用呎租154元。
雖然仍屬於近半年以來最高價住宅租金，而且有力挑戰本港住宅最高（撇除服務式住宅）的呎租紀錄；不過，該個複式戶曾在2012年8月，以月租85萬元租出，惟租客其後於同年12月落實取消租約，「呎租王」神話破滅。是次再度出租減價約5萬元，減幅接近6%。
無論是傲璇的買賣抑或租務交易，發展商向來守口如瓶，十分神秘，兩個先後售出的單位，買家身份從未有被確認。但有消息稱，自從去年11月以招標形式推售11樓單位不果，發展商正在部署將該廈重新推售，故近期低調向外發放項目的租務現況。
據太古地產方面表示，該廈現時共有5個單位已經租出，除上述的地下複式戶之外，已租出單位包括3、5、7、12樓連天台；對比去年8月發展商公布的2伙出租，再多出3伙。市場人士相信，地下複式、5樓及12樓連天台戶，都是在去年下半年起才獲承租。
大銀碼豪宅租務疲弱 租金受壓
當中最惹市場關注的單位，相信是頂層連天台的租金。據樓書顯示，單位天台有1,508平方呎，並連一個大平台，以及12樓住戶獨享的按摩泳池，單看設備已知身價不菲。
雖然發展商拒絕透露，外界暫時無法知悉，但就有地產代理估計，單位在去年底至今年初租出，豪宅租務表現疲弱，也非租務旺季，推斷租金不會太進取，料每月約介乎80萬至82萬元，以實用面積5,444平方呎計算，實用呎租約由147至150.6元左右。
有地產界人士認為，近年大銀碼豪宅租務表現「插水」，市場對月租15萬元或以上的單位需求明顯轉弱，即使是「樓王」級的豪宅，租金也難免受壓。
撰文:呂勁康