上月商廈買賣198宗 連升6個月

商廈交投向好，報告顯示，商廈5月登記錄198宗，連升6個月。 利嘉閣（工商舖）地產商業部高級營業董事何紹榮表示，沙田石門安群街1號錄得多宗拆售登記，拉升了上月商廈成交宗數，惟涉及銀碼相對較細，加上高價商廈業主採取惜售策略，令整體成交金額有所縮減。根據土地註冊處數據，2015年5月份全港共錄198宗商廈買賣登記（數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況），較4月份的181宗增加9%，登記宗數已連續第6個月錄得升幅，並創8個月來新高。 逾億元大刁 萎縮至2宗 5月份逾億元大額商廈交易宗數進一步萎縮，由4月份的4宗減少至兩宗，拖累當月商廈整體買賣合約總值，由4月份的36.38億元，急跌36%至23.16億元。不過若剔除4月份一宗價值近12億元的內部轉讓登記後，實際合約總值僅有輕微減少。5月份兩宗逾億元的登記分別是觀塘One Harbour Square 25樓全層連車位的2.9億元成交，及九龍灣恩浩國際中心6樓全層連車位的1.23億元成交。 按物業價格劃分，在7個價格組別當中，僅有兩個組別的登記量錄得升幅，其中價值500萬至1,000萬元以內的組別，因受惠於沙田石門安群街錄得多宗登記，導致該組別升幅最為明顯，上月累錄71宗買賣登記，按月升29%，而期內合約登記總值亦按月大增24%至4.61億元；而細價商廈物業買賣量持續活躍，當中200萬元至500萬元以內的登記由4月的44宗增加至55宗，增幅25%，期內成交金額亦按月上升33%。 至於以地區劃分11個分區當中，共有兩個地區登記量報升，其中北角區的登記量按月增幅最大，該區上月累錄10宗買賣登記，按月大增2.3倍，期內合約登記總額錄約9,762萬元，按月升11.3倍。另外，銅鑼灣區上月登記宗數亦增加兩倍，登記總額亦升3倍，分別達6宗及8,170萬元。不過，觀塘區登記量則錄得較顯著跌幅，由4月的17宗縮減至上月僅餘5宗，跌幅達71%。 深港通效應 料市場續走俏 何紹榮指出，上月中環指標甲級商廈皇后大道中9號出現新高呎價成交，反映市場熱捧甲級商廈；他預期在「深港通」效應下，金融機構尤其中資券商將持續入市，有助商廈市場繼續走俏。綜觀目前市場上大額物業洽商活躍，故未來兩月，商廈買賣登記總值有機會再次推高。至於宗數方面，由於中細價商廈拆售逐漸消化，料6月份買賣登記宗數或稍為回落至180宗水平，惟整體前景仍然樂觀向好。