2014-03-05
經濟日報
市建局重建項目雖然流標風險較低，但因牽涉收購舊樓等繁複工序，只要有舊樓或商店租戶拒絕遷出，招標計劃隨時會受到阻延，故靠市建局填供應缺口的如意算盤未必次次打得響。
將於下年度首季招標的觀塘市中心重建地盤，原定於本年度招標，但因區內的攤檔檔主不滿賠償，延誤了收地工作，地皮最終無法趕及本月底招標，令可建的1,700伙的土地供應，要延遲至下年度才能推出。
觀塘收地起爭議 延遲批出
據市建局資料顯示，將於下年度招標的5個重建地盤，其中2個仍未完成收購，包括深水埗海壇街╱桂林街及北河街項目，以及馬頭角馬頭圍道╱春田街項目，所涉及的單位供應達1,265伙，佔當局年內3,200伙供應近40%，其中以深水埗海壇街╱桂林街及北河街項目規模較大，可興建約845伙。
翻查資料，市建局最近3個年度的可供出售用地持續增加，由2011/2012年度只有200伙，按年穩步上升至下年度的3,200伙，有別於鐵路住宅用地供應持續下跌的走勢。
收購成本增 大型項目趨罕見
不過，由於收購舊樓的成本不斷增加，故未來市建局大型重建項目將會買少見少，將來重建的地盤會以單幢住宅物業居多，故對每年平均2萬伙建屋目標的貢獻始終有限，長遠亦要私人發展商配合，才能夠加快市區重建的步伐。
撰文:古廣榮
系列名:土地供應探索系列