2014-03-04
明報
【明報專訊】近日多個新盤都以減價送優惠吸引買家，而長實（0001）天后單幢項目DIVA，昨日伙尚乘推出全新二按優惠，以低息及高按揭成數搶客。上述優惠為買家提供全期P減3厘（P，現為5.25厘）的二按，實際按息現為2.25厘，為近年市場上最低息的二按息口，最長還款期20年；有關二按最高亦可供樓價四成，遠高於市場上其他新盤約兩成二按成數，一按連二按最高可借八成，即買家只需兩成首期即可入市。
金管局﹕小心利息變化風險
金管局回應指出，雖然現時市場上部分為買家提供二按之機構是不受該局管制，但仍提醒買家要小心利息變化等潛在風險。
按照發展商推出之二按計劃，買家除可享合共15.4％優惠外，其中首10名選用該計劃之買家，更可再享5%額外優惠，作為二按首28個月之供款津貼，合共總值樓價20.4%，與原有之折扣率相同。若以價單內的36樓A室三房戶計，單位定價2056.6萬元，折實價約1637.05萬元，如買家淨借一按五成，全期利息支出約292.8萬元，如連同—、二按最高八成，全期利息支出約412.8萬元，較淨借一按多約四成。
二按最高四成罕見
事實上，自金管局於2011年6月調低住宅物業按揭成數後，多間發展商都透過旗下子公司，為買家提供二按，以協助買家上會，如同系長實、主打上車盤的大窩口昇柏山，就曾與財務公司合作，為買家提供最高九成按揭，樓價多以400餘萬至約700萬元為主，但DIVA則以兩、三房單位為主，大部分單位折實樓價都在1000萬元或以上，故兩成首期可入市，以同等金額之樓盤計，較為罕見。
另外，雖然近年個別新盤二按曾以Hibor加0.5厘作招徠，但低息期都只限首兩、三年，但今次長實為DIVA買家推出的計劃，是以全期20年計，息口更見貼近一按現時最低息率（P減3.1厘），故市場人士認為，上述二按優惠確有一定「突破性」。
天匯1.31億沽一伙
其他新盤方面，恒地（0012）西半山天匯昨沽一伙，33樓B室，實用2476方呎，成交價約1.31億元，實呎52,998元。恒地與新世界（0017）合作發展的馬鞍山迎海1期，將於今日推出50伙，至昨晚止，項目共有約390個認購登記，超額約6.8倍。嘉里（0683）昨日首度發售西營盤高士台開放式及一房單位，共涉20伙，亦即日售罄，發展商指出，正考慮於短期內加推新一批單位以滿足市場需要。
明報記者 林尚民