2015-06-19
經濟日報
上車盤細單位造價節節上升，其中荃景圍荃灣中心半個月內連錄3宗破頂價成交個案，整體呎價衝破1.1萬元水平，直逼市區大型屋苑造價水平。
美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心11座低層C室，實用面積378平方呎，剛以410萬元易手，造價創屋苑2房單位新紀錄，也是屋苑本月第3宗破頂個案。原業主於2003年以約55萬元購入單位，持貨12年，帳面升值6.5倍。
新葵芳花園 呎售11960
梁氏指出，近月多個提供中小型單位的新盤熱賣，增加上車人士入市意慾，故帶動荃灣中心本月交投價量齊升，本月暫錄12宗成交，平均呎價11,004元，按月急升7.5%。
其次，中原地產許偉業透露，葵涌新葵芳花園E座低層3室，面積408平方呎，剛以488萬元易手，呎價11,960元，屬於理想價水平。
另外，新界北區細價樓升幅驚人，中原副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺中心F座高層6室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，剛以512萬元易手，創屋苑入伙以來造價新高紀錄。原業主於2010年以222萬元購入，是次易手帳面獲利290萬元。
星輝苑高層 呎售20331
至於市區細價樓方面，市場人士透露，近月灣仔區細單位有價有市，實用面積不足400平方呎的「迷你」單位造價紛紛突破600萬元，例如星街星輝苑（35年樓齡）高層C室，實用面積332平方呎，剛以675萬元易手，呎價20,331元，直逼新盤價格。其次，交加街兆威閣高層C室，實用面積386平方呎，剛以600萬元易手，呎價15,544元。
除了私樓屋苑外，白表居屋細單位也有價有市，例如鑽石山龍蟠苑龍環樓低層5室，實用面積401平方呎，剛以500萬元易手，呎價高見12469元，是屋苑細單位造價首破500萬元關口。
市場錄罕有蝕讓，馬灣珀麗灣31座高層A室，2房以488萬元沽，原業主2013年以445萬元入市，升值43萬元，交易涉及44.5萬元額外印花稅，料實蝕約逾20萬元。