2014-03-04
明報
【明報專訊】近月發展商經常伙拍旗下子公司或財務公司，為買家提供高成數或低息按揭，吸引買家入市。有業界人士表示，今次長實為DIVA買家提供之二按優惠，買家可否借足八成樓價，仍要視乎銀行最終決定，相信該計劃為噱頭的機會居多。
據一名業界人士指出，雖然今次長實為買家提供之按揭計劃，無論息率與成數，都有所突破，但20年的低息二按，加上成數最高可達樓價四成，最終仍要通知第一銀主（即承造一按的銀行），該銀行有權決定會否提供足夠成數的一按，因為銀行替客戶做壓力測試時，會一併計算客戶在二按的供款。若買家手頭現金不足，可能要冒未能承造足夠按揭、撻訂蝕訂金的風險。
事實上，該計劃雖然列明可借樓價四成二按，但同時限制一、二按最多可借樓價八成，以現時樓價1000萬元以上物業可借五成一按計，二按只可借三成。不過，金管局規定，由於主要收入並非來自本港的買家，按揭成數會較港人減少一成，故不排除發展商提供之四成二按，是針對內地買家而設。
上月新批二按金額倍升
另外，在銀行、財務公司積極爭取推出二按計劃的情况下，上月新批二按的宗數及金額都急升。據經絡按揭及金管局資料，上月新批二按共有125宗，涉及5.03億元，按月升1.8倍及1.03倍，同創2009年8月後新高。