2014-03-04
明報
【明報專訊】受馬鞍山迎海1期劈價一成賣貨尾影響，部分新界東業主散貨心切，不惜擴大議價幅度，止蝕離場。火炭御龍山新近錄得本月首宗成交，但一開齋即再度見紅，屋苑一個三房套房馬場景優質戶以1280萬元沽出，連使費蝕約148萬元。連同是次蝕讓，屋苑上月至今共錄得5宗成交，其中已有4宗損手。
御龍山高層持貨5年 蝕148萬
美聯高級營業經理陳國志表示，御龍山7座高層B室以1280萬元易手，實用1011方呎（建築1296方呎），業主原索價1320萬元，及後為加快沽貨減40萬元成交，實呎12,661元（建呎9877元）。原業主2008年以1364萬元一手購入，持貨5年多，連使費蝕約148萬元離場。
另外，紅磡昇御門亦錄蝕讓成交。消息指出，1座中高層D室，實用610方呎（建築811方呎），兩房間隔。原業主2012年960萬元買入，早前叫價約980萬元，近日減價130萬元至850萬元沽出，實呎13,934元（建呎10,481元），單計帳面已較兩年前蝕110萬元，連使費原業主料實蝕逾155萬元離場。
大古城兩房跌穿700萬
鰂魚涌太古城再度冧價，一個兩房則王跌穿700萬元關口。中原區域營業經理張光耀稱，高安閣中層E室，實用580方呎（建築675方呎），以693萬元易手，實呎11,948元（建呎9390元），為同類兩房戶繼去年11月後首度跌穿700萬元。據了解，上址景觀一般，對正附近工業大廈，影響其成交價。原業主2010年以543萬元買入，帳面賺150萬元或28%。
梁劉柔芬子 傳1.6億沽富匯豪庭
豪宅方面，市場消息指出，中半山富匯豪庭2座中低層A、B室，屬相連單位，實用合共3738方呎（建築5219方呎），市傳以1.6億元易手，實呎4.28萬元（建呎3.07萬元）。
土地註冊處資料顯示，上址由前立法會議員梁劉柔芬兒子梁麒繕或相關人士持有，並於2007年斥資共8768萬元入市，如成交屬實，帳面賺7232萬元或82%。
另外，根據房委會最新資料顯示，2月份公屋及居屋未補地價市場共錄約147宗成交，較1月277宗大跌46.9%。