2015-12-15
星島日報
(星島日報報道)豪宅新盤群起出擊，市場頻錄大碼成交，其中西半山璈珀昨日限量推售十二伙，即錄兩宗成交，最高成交金額高見一億零七百多萬元，呎價三萬八千八百多元；同日售出的毗鄰單位，造價亦達九千三百多萬元，呎價三萬六千多元消息指，該豪宅單位買家為本地老牌家族，亦有多名富豪正洽購單位，料短期獲承接；此外，發展商於昨日起推出二十三伙招標，帶動豪宅交投持續升溫。
由華置夥拍新世界發展的西半山璈珀，於上周以低市價推出首批單位搶灘，隨即安排於昨日以先到先得形式推售十二伙，發展商以快打慢搶吸市場富豪客源。據悉，該盤昨日即錄兩宗大碼成交，共套現近兩億元。
據一手銷售網資料顯示，最大額成交單位為六樓A室，面積二千七百五十八方呎，屬四房大戶型間隔，連一個車位以一億零七百萬零五萬八千元成交，呎價三萬八千八百一十七元。消息指，該單位由本地老牌家族傅老榕家族成員購入。
另一成交為六樓B室，面積二千五百四十八方呎，四房間隔，成交價九千三百五十萬六千元，另設車位，每方呎成交價為三萬六千六百九十八元。而發展商則回應指，上述兩個單位買家均屬本地人。
西半山豪宅向來獲不少本地富豪買家垂青，發展商為增加買家私隱度，特意於灣仔售樓署內，安排了不少的工作人員在場分流及維持秩序，項目於昨早十時起接受登記，現場所見，不少代理於登記時間陸續到場，惟一直未見有買家現身。
此外，發展商亦擺放了項目的單張及招標文件於售樓署的地下大堂，以方便各準買家索取。
項目自開放現樓示範單位以來，一直吸引不少名人及富豪前往參觀。市場消息指，有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，以及著名填詞人黃偉文亦曾到訪現樓參觀，惟現時暫未有相關人士購入項目消息。
發展商日前採「雙管齊下」策略，日前以標售形式推出二十三伙，以「全方位」搶佔市場購買力。並於昨日突發修改銷售安排，把其中一個單位，即十一樓A室的截標期由明年三月二日，提前至本月十八日。
市場消息指，該單位現正有知名人士洽購中，相信將於短時間內獲承接。據悉，單位為四房套房間隔，面積約二千七百五十八方呎。
項目首批單位涉十二伙，定價介乎四千八百多萬元至一億零九百多萬元，主打面積達一千五百方呎以上的大戶型，入場單位為六樓D室，面積一千六百三十六方呎，定價四千八百零七萬多元，呎價二萬九千三百八十四元。
若買家大手購入上址及另外一伙，同時採用七十五天成交付款計畫，可盡享發展商提供優惠，折實後涉約四千二百六十六萬多元，呎價約二萬六千零八十元。
璈珀位於干德道五十五號，已屆現樓，涉三十五伙，面積介乎一千五百八十八至四千七百一十方呎，標準戶由三房雙套至四房四套；另設四戶連平台特色戶及頂層複式單位，面積由一千五百八十八方呎起；現時項目已獲批入伙紙。
同區仍有多個豪宅新盤亦步亦趨，其中恒基所持有的帝滙豪庭，現正持續開放項目示範單位，以測試市場反應，發展商早前指，首批傾向以招標形式發售，最快在本周公布開售安排。
此外，南豐旗下西半山羅便臣道八十號即承勢加推。
據價單所顯示，單位為一座十二樓C室，面積八百六十五方呎，定價由二千三百九十萬元，加至二千四百八十萬元，加幅達百分之三點七，並安排於本周五開售。
利嘉閣高級分行經理鄭雲鋒表示，西半山富宅物業向來受公司及外籍租客所歡迎，區內的租賃回報穩定。過往的交投集中於傳統二手物業，隨着多個發展商陸續推出新盤，並推出多種的優惠吸客，相信可吸引市場上的投資者入市。