2015-06-18
星島日報
(星島日報報道)屯門管翠路地皮昨日開標，恒基力壓其餘八家財團，以逾三十六億二千萬元，每呎樓面地價四千六百二十一元奪得，造價附合市場預期，但較兩年前鄰近的地皮造價高出約兩成半，項目總價更創屯門區內新高；發展商表示，該地地價合理，料總投資額約八十億元。
新界區一向為土地供應重鎮，其中以屯門供應最多，繼上周批出海榮路商住地後，區內規模較大的管翠路海景地亦緊接於昨日開標，項目於上周截標共收九份標書，主要為區內富發展經驗的財團，亦有發展商合組成「大型財團」爭逐，但終由逾一年半未有奪得政府住宅地的恒基，以三十六億二千八百九十萬元奪得，地價總價創屯門區內新高，每呎樓面價約四千六百二十一元。
恒基副主席李家誠表示，集團獨資投得該地，認為項目地點優越，享有海景，亦鄰近著名國際學校，故認為中標價合理，將建優質住宅項目，總投資額約八十億元。
雖然今次地價屬市場預期，但已較兩年前售出的鄰近掃管笏地皮，每呎樓面地價三千六百八十三元，高出約兩成半；而地皮總價更創區內新高，較舊紀錄嘉里所投得的掃管笏限量住宅地，造價二十七億三千九百萬元，推高約三成二。
事實上，恒基近年主力以併購形式增加土儲，雖然頻頻入標各種項目，但較少高價購入政府地皮，集團對上一幅投得的政府項目為尖沙嘴中間道商業項目，作價四十六億八千八百萬元，每呎樓面地價一萬三千八百元；而對上一幅政府住宅地皮，則為一三年投得的上水古洞地皮，地價二十八億八千八百萬元、每呎樓面地價約五千二百元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目地價合理，預料地皮將用作中低密度豪宅發展，參考鄰近項目造價，預計項目落成後每呎售價可達一萬五千元。
是次批出的屯門地位於第五十六區管翠路，項目地盤面積二十六萬一九百五十二方呎，以地積比率三倍計，可建樓面逾七十八萬五千方呎，預計可提供近千伙單位。據賣地章程顯示，該地受限高條款約束，而且中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的大幅斜坡，加上鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估