2015-12-14
經濟日報
多年來鵬里資產投資物業屢獲利，李世文相信，只要懂得為物業增值，任何時間都有投資機會。
鵬里資產早年曾夥拍大摩等投資核心區商廈，近年則多獨資入市地區商場及商廈進行增值再沽貨獲利，如2012年以5.15億元向蔡志明購入荃灣豪華廣場，其後斥資4,500萬元翻新，並易名為百悅坊，項目於本年10月，獲投資者以8億元承接，基金持貨3年，帳面獲利2.85億元。另外，基金於2013年，以約9億元購入建大工業大廈，進行翻新及改裝，打造成Koho商廈，其後於去年初售予新世界（00017），估計涉約16億元，基金大賺而回。
為物業定位最重要
李世文指，買物業必須要增值，「只要懂得為物業增值，任何時間都有投資機會。」他分析，物業是否成功，必須有租客支持，故買物業是從租客角度，「很多人買物業時，會抬頭望物業外表是否吸引，但其實租客絕不會留意，只會關心是否適合營商。」
他指，為物業定位最重要，「例如早年購入荃灣豪華廣場，物業附近為街市，我們知道它絕不是高檔商廈，因此物業地下租給超市，樓上租客則多元化，如美容、桌球室等，全以地區民生消費為主。物業定位很重要，如果刻意改變，會有反效果無人租，在旺角買入乙廈，就算鑲金鑲鑽石也不能變身超甲級商廈。」
據了解，鵬里基金本年成立fund 2，在香港先後購盈暉臺商場及炳富商業中心，並於新加坡購入員工宿舍，整個基金集資了4億美元（約31.2億港元），暫僅動用不足一半，因此李世文謂基金仍需尋找物業投資。