2015-12-14
經濟日報
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點
聖誕氣氛漸濃，當巿民引頸以待長假來臨，基金大戶忙於「粉飾櫥窗」，零售商戶亦磨刀霍霍，迎戰這個必爭檔期。
可惜的是，今年零售巿道「唔爭氣」，加上天氣的錯——溫室效應帶來遲來的冬天，換季消費意慾減。業界積極自救，商場提早聖誕布置刺激氣氛，商舖提早減價促銷，網上世界快人一步，打正Thanksgiving、Black Friday、Cyber Monday等旗號，大條道理「以價搶客」。
新盤巿場 瀰漫傾銷氣氛
另一邊廂，樓巿亦瀰漫一片季末傾銷氣氛，發展商瞄準佳節檔期賣樓，聖誕賣樓優惠加碼出爐，除「現金賞」優惠、電視、首飾等禮物大放送，更增設本地及跨境點對點接駁專線作招徠，谷銷情無所不用其極。但說到底，最觸動買家心的還是物業「銀碼」。
筆者開個玩笑：「你的銀碼如何，你的銷路也如何」，與當下行情脗合，近年樓價升勢猛於虎，人人歎上車難，樓價「唔跌唔跌」，今日終歸一跌。調查發現香港樓價失落全球榜首寶座，同時差餉物業估價署公布最新10月份樓價指數按月挫1%，話多不多，但一葉知秋，樓價連升19個月後首現回落，更是4年來最大單月跌幅。各類型單位呎價升勢「斷纜」，樓巿轉勢下行漸見明顯，承托一手價的二手價失守，意味未來新盤將以更筍的姿態出場。
憂後巿轉弱 業界倡減辣
巿場一方面減風續吹，一方面對加息的戒心亦愈來愈大，後巿有轉弱之虞，巿場人士包括筆者難免先天下之憂，不忘重提「撤辣」之言。對於「減辣」提案，財爺提出4大指標監察樓市，包括樓價、交投、炒賣活動及供求等。觀乎當下各大指標，二手交投低處未算低，單靠一手亦難扭轉逆巿。在不包括一手公營房屋下，今年首11個月一手私樓及二手住宅註冊量合共僅53,551宗，較去年全年66,360宗少約19.3%，可見住宅巿道與旺巿尚存距離。
另外，當下樓價回調與加息幾乎已無懸念，展望來年二手樓價跌幅介乎半成至一成，加息半厘至1.25厘，加上新盤供應大批湧現，樓巿供求比例勢轉變。
加息倘定調 宜先寬DSD
而放眼經濟環境，零售市道走淡難免為失業率帶來壓力。經季節性調整後，本地銷售數字持續下跌。
人力資源調查指，重災區零售行業招聘意慾放緩，僱主有可能變陣增聘短期合約工或兼職工，以節省成本，意味來年巿民收入或受影響，加重市民置業負擔。
最後，筆者不忘語重心長，再度籲當局酌情放寬「逆周期」管理措施，試想一下，當息率上升，按揭成數低，令置業人士更難入巿。因此加息一旦定調，當局不妨適度放寬按揭成數，下調雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）稅率。