2015-06-18
經濟日報
月前葵涌工廈拆售反應不俗，帶動葵荃區買賣氣氛，有業主趁勢推售荃灣正好工業大廈低層全層逾萬呎樓面，連貨車及私家車位，意向呎價約4,000元。
中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，放售為荃灣正好工業大廈2樓全層，連兩個貨車位及兩個私家車位，面積達約1.4萬平方呎，意向呎價約4,000元，涉資近5,600萬元。
車場直入單位 適合作貨倉
物業有大電供應，樓底高約15呎，每平方呎可負重約400磅，加上可由車場直入該單位，特別適合作物流貨倉、洗衣工場及冷倉之用。陳氏指，不少客戶正積極物色此類型單位。
由於該廈之業主及租客多為經營物流貨倉為主，故產生協同效應。陳氏預計物業日後市值呎租可貼近15元。
正好工業大廈位於橫龍街78至84號，近德士古道及荃青交滙處，樓高近25層，樓齡約30年，惟距離西鐵荃灣西站及港鐵站較遠。而步行約10至15分鐘可達大型商場荃新天地，提供飲食、購物等配套。
據資料顯示，正好工業大廈過去一年共錄得10宗買賣成交，平均呎價已升至約2,006元水平，如早前26樓B室，該面積約3,225平方呎，5月份以650萬元易手，平均呎價約2,016元。租賃方面，該廈今年錄約3宗租賃，平均呎租約7元至9元。
陳氏指，金朝陽（00878）旗下的葵涌工廈iPlace銷情理想，近月全數沽清，最高成交呎價逾9,000元，帶旺周邊區域交投氣氛，荃灣及葵涌工廈連錄買賣成交，單是5月至6月已錄得20餘宗。
上月工廈買賣 葵涌續居榜首
利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒指，5月份全港錄314宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較4月份的323宗按月微減3%。
而上月一宗逾9.33億元的大額買賣登記，拉高5月份物業成交總值至29.27億元，較4月份的30.69億元輕微回落5%。
當中，葵涌區的買賣登記宗數雖錄3%跌幅，但仍憑117宗蟬聯最活躍成交區份榜首，涉及成交金額不跌反升，增長17%至15.33億元，其次為荃灣區的53宗及4,783萬元。
撰文:李彤