2015-06-18
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點
根據利嘉閣地產數據所得，4月份全港35項指標豪宅物業累積錄得112宗買賣個案，較3月份的97宗進一步攀升近16%，連升兩個月，單月成交量亦為近3個月新高。
而就整體而言，5月以至6月上旬過千萬元物業買賣的成交無論在量價兩者均呈向上趨勢。這與筆者於年初時估計豪宅將可追落後，升幅有望升10%的預測很大機會可兌現。
今年豪宅價 料升10%
近年香港市民上車意慾高企，年輕人追求私人空間，有一定經濟能力的父母為了一圓子女的置業夢，都不惜拿出儲蓄替子女付首期以示支持。市場出現大批新生買家，二手盤源有限，結果發展商看準機會，配合市場需要積極推盤盡吸客源。
就去年樓價而言，中小型物業全年上升超過一成，而豪宅升幅則不足2%。而今年上半年細價樓仍備受追捧，小型單位升勢持續，樓價開始貼近中上價物業，有負擔能力的買家自然會轉向中上價物業。
大戶套現 轉買「磚頭」
事實上，早前受惠股市急升，部分買家在股市獲利後，議價態度明顯變得較為放鬆，有助加快成交速度。有許多大額投資者早前在股市獲利後，亦套現投向豪宅市場作長線投資。日前發展商推出一手豪宅項目，也理所當然成為了焦點，成功吸引一眾投資者。加上豪宅向來是大戶投資者的恩物，屬穩健而長遠的投資產品，若遇到股市波動，投資者更會將資金投入豪宅市場。
畢竟股票和物業都是香港相當重要的市場，資金會帶來相互影響，每逢股市興旺之時，物業買賣市場都會相繼出現股票旺市所引伸的財富效應。而在過程中，投資者的習慣都足見物業市場的優勢，皆因「磚頭」向來是中國人傳統喜好，尤其全球通脹問題日益嚴重，物業能保值且升值，就中長線投資而言，絕對有保證。香港地少人多，加上豪宅屬穩健而長遠的投資產品，傳統豪宅地段更是買少見少，價值只會不斷上漲，極具升值潛力。
一手具優勢 主導市場
6月份新盤市場百花齊放，無論是屋苑或豪宅物業，發展商都能了解市場需要，搶佔市場的購買力。尤其部分新盤提供特長樓花期，可助投資者為資金尋求出路，投資者以優惠價入市，用家又可享新樓設備，令一手市場別具優勢。筆者預期，2015年的樓市仍會繼續以一手主導，豪宅交投氣氛將會進一步被推高。